8月19日，杭州市二手房交易监管服务平台新增了官方售房功能，个人售房者可以跳过中介，在*府平台网站上自主挂牌房源信息。杭州市这一*府行为，解决了两个长期困扰互联网售房的痛点问题。
一是中介费过高的问题。这也是令买卖双方最反感的问题。一般公开的房地产服务佣金是2%-4%，但在没有统一市场规范的情况下，许多房产中介实际获得的中介费往往高达房价的10%-15%。
二是中介公司从中赚差价。在交易完成前，中介机构设法不让买卖双方见面，而后利用信息不对称，一方面对卖方压低房价；另一方面又对买方抬高房价，从中赚钱差价。
还有的中介公司为了通过偷税以赚取更多利润，让客户签订阴阳两份合同。有的中介公司甚至非法挪用客户资金去进行其他投资，以赚取利润。还有的中介公司，先租下委托人所卖的房屋，进行装修后再大幅提高价格出售。
这一举措给市场二手房交易双方所带来的的好处是：
一、所有房源都经过房管部门核验，保证了房源信息的真实性；
二、房源信息仅向个人实名认证用户开发，中介经纪人无法查看，防止骚扰。
在上线这一功能的基础上，杭州市房管部门还在房产交易大厅配套设立了自主交易窗口，如果购房者和房主谈妥后，可以在该窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。
事实上，官方售房平台就是为二手房买卖个人自主交易提供了一条正规渠道。这种自主交易以前也曾出现过，但没有形成规范化。这次，杭州通过*府信用背书，为个人挂牌卖房和个人自主买房提供了一个可信赖的交易平台。
杭州新增了官方售房功能这一消息一经公布，立即冲上热搜，引来网友一片赞扬之声，大家都希望这个功能能够尽快在全国推广，并立即执行，还有人呼吁建立一个全国性的做法售房平台。
此消息也引发中介行业产生了巨大的恐慌，直接导致的后果就是19日杭州上线该功能后，美股市场的贝壳找房市值就蒸发了数十亿。
实际上，长期以来国内二手房市场缺乏制度规范，中介机构良莠不齐，许多中介利益熏心，昧着良心赚黑心钱，导致二手房买卖双方的利益受损，人民群众对此反应强烈。
近些年来，国家已经深刻意识到国内房地产泡沫问题的严重性，因此一直三令五申“房住不炒”，始终严格调控国内房地产市场，而中介公司利用为买卖双方提供房源信息和交易服务的机会，从中渔利的行为，实际上就是一种“炒房行为”。
例如一套万多房子，经过中介几轮加价炒作后，最终成交价可能达到万，这无形中加大购房者的压力。
为了解决“中介炒房”问题，国家已经开始出手了。早在年4月，住建部就已正式发布的文件称，要推进全国一张网建设，个人不动产将实现全国联网，建立健全全楼盘世界，网签后可及时备案。全面采集楼盘信息，建立健全楼盘数据。新房、二手房、金融服务今后都要在各自办公场所网签备案，杜绝信息不对称。
预计杭州这一模式会在全国其他城市推广，其他地区也很快会仿效杭州，建立起本地的二手房的官方交易渠道。未来将会有很多人通过官方售房平台进行直接交易。
但是，这种交易模式还很难取代房产中介。因为，官方售房平台所提供的仅是一个简单的房源信息，而房产中介不仅是信息的提供者，还为买卖双方提供了一系列增值服务，包括看房服务、购房参考、资金保障以及交易流程、税务、法律等专业服务。
由此可见，房产交易服务需要具备相关*策、法规以及交易流程方面的知识，如果离开专业服务，让买房或卖房者独自去完成整个交易流程交易还是有一定困难的。因为大多数人并不了解房产交易相关的知识，而且也不愿将时间花费在处理一系列复杂交易程序上。
另一方面，为了规避风险，保障交易安全，很多人仍然会选择专业的房产中介为其提供服务，因为他们认为花钱可以得到更好地服务，省心省力，这个钱花得值得。
所以目前看来，在房地产交易中，中介这一环节还是不可或缺的，因为现在还不具备取消它的客观条件。但是，笔者认为，随着5G、大数据、人工智能等科技手段应用场景的不断增多，未来取消中介服务也只是时间问题。
在笔者看来，官方售房平台的横空出世，是对房产交易制度改革的积极探索和有益的尝试。虽然目前它暂时还不能取代中介公司，但是，它的出现预示着中介行业未来改革的方向，将来二手房市场的买卖交易一定会向着这个方向发展，这一点是毫无疑问的。
同时，
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