走正常买卖程序，必须签合同。二手房交易合同可以在当地房产局网下载打印出来。可以找个代办中介帮忙跑手续，也很省心。如果其中程序不了解，可以在当地中介走一圈就会非常明白具体流程了。
首先并不是签合同和交定金，而是双方确定对方的资格，业主需看到买方征信确定是否能够符合贷款条件等，买方需业主的房产证编号在不动产中心确定是否已成交，是否被冻结，是否红本在手等等。
与业主签订买卖合同，这合同可以在不动产交易中心获得，这种范本合同基本涵盖了所需注意的各环节，需要注意的就是首付款交付时间，这一点对于买卖双方是至关重要的。后面有一栏其他也是比较重要的，例如一些特殊的附属条件需要在这里注明，如成交后房子交付要保留现状，现状进行描述，有什么牌子的沙发及电器尺寸型号，房子匹配的车位归属等等。
签订合同后交付定金后合同正式生效，业主给买方收条，这里需注意收条需写明定金，而不是订金，因为订金可退，定金不可退，同时交付定金后业主毁约需交付定金两倍赔偿。
去银行签订三方监管合同及开户，买方需将首付款转入这个共管账户内，银行进行贷款审批流程。
银行审批完贷款流程后，如果业主按揭未付完，且需要买方赎楼的话需要找个可靠按揭公司办理赎楼手续，这种情况比较普遍，这笔赎楼费是整个交易中比较大笔的开销，如果不需要赎楼这个流程就可跳过了。
赎楼后或者业主不再欠银行钱时，业主的房产证去不动产交易中心办理过户手续。过户后拿到新的不动产证，这本证业主已是买家名字。
将新的房产证交于银行办理放款手续，银行审批完毕会将钱转入业主账户。业主获得房款后与买家一起去物业，水电煤气等相关部门过户。
交首付的时候， 选择银行资金监管，买卖双方都得到场。同时申请银行贷款。由于是零散业务，与中介的批量申请房贷相比，进度可能慢一点。如果你想多衡量一下房贷利率，就多问几家银行，哪家便宜哪家好批，就用哪家。这一环节有一个房屋评估流程需要注意。评估公司也可以问银行或者中介朋友或者公积金管理中心的指定评估公司。评估价事关贷款额度，很重要。
交接房屋。一些比较的费用结清，比如物业费，水电燃气等等更名。
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