中国网地产讯近日，贝壳研究院发布《上半年重点城市二手房市场形势及展望》。报告显示，预计下半年重点城市二手房市场分化加剧，核心城市强于非核心城市、核心区域强于郊区、改善型产品强于刚需产品。
贝壳研究院认为，下半年市场将出现三大趋势：
（一）城市间分化：核心城市强于非核心城市
核心城市的房价背后是核心资源的保证。为了防风险，金融机构贷款天然偏好于核心城市。开发商采取收缩战略，主要在核心城市拿地，减少在非核心城市扩张。这会导致这些城市供需两旺，市场有持续性。链家重点18城带看量仍处于较高位置，代表下半年总体成交平稳或小幅向好，前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放，预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加。
图：重点18城链家二手房新增带看量走势
（二）城市内部分化，核心区域强于郊区
贝壳研究院数据显示，年二季度，北京中心城六区成交均价同比涨幅居于前列，其中有教育资源优势的西城区涨幅5.3%，居各城区首位。合肥与北京情况相同，年二季度中心城区（高单价区域）二手房成交均价同比涨幅普遍高于外围区域。
图：Q2重点城市（部分）分城区成交均价及同比
（三）产品分化，改善型产品强于刚需产品
重点城市不同总价段物业二季度成交均价同比涨幅基本呈现随价位上升而扩大的规律，即低总价房源跌幅 或涨幅最小，而较高总价房源房价坚挺。
图：Q2重点城市（部分）不同总价段房源成交均价同比
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