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无论有钱还是没钱，现在大部分购房者都是选择贷款买房，一般选择的都是20或30年，期限是非常长的，很容易发生一些事情需要卖掉房子，个人发展向好，资金较为宽裕，想要换一一套更舒适的房子，或者当初买房就是为了投资购房满2年或者5年就可以进行交易了。无论是哪种情况都需要考虑房贷没还清的问题，理论上办理房贷是将房子抵押给银行了，房子的产权暂时归银行所有，是不允许进行交易的。
贷款没还清的房子该如何交易，过来人交给你这三个方式。
一，卖家一次性付清房子剩余贷款，想要将未还清房贷的房子进行买卖，最直接的方法就是卖家在进入交易环节之前，就一次性的将房子的剩余贷款全部还完，再去银行将房子的抵押登记注销，这个时候房子的产权就属于你了，那么就可以将房子进行自由买卖了。
二，卖家用买家的首付款去还清剩余房贷，可以将买家的首付款一次性付清剩余房贷，再去银行将房子抵押登记注销，这个时候房子的产权就属于你了，那么就可以将房子进行过户给买方了，不过这种情况只适合房贷不多的情况，而且这种交易方式对于买家来说就存在一定的风险。所以在进行交易的时候，在合同里一定要将每一笔费用款项的用途都写清楚，并且保留好各类单据，这样才方便在出现产权纠纷的时候进行维权。
但卖家将贷款和产权一同转移给买方，如果房贷余额还很多，就不能采用卖家用买家的首付款还清剩余房贷，还可以采用的是卖家将贷款和产权一同转移给买方，意思就是说卖方在卖房的时候不必支付，剩下的贷款，只需要在买卖时将房子的产权和贷款一同转移给买方，双方钱货两清，买方只需要在还清贷款以后就可以获得房子的产权，至于买方支付给卖方的买房款，只需要参考卖方所还房贷的份额在市场上的价值，然后按比例划分。至于具体的金额是多少，也要看双方议价之后的结果。
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