二手房物业交付流程？
1.检查设备
买方、卖方同时到场，检查房屋内设施，然后按合同清点捐赠的家电。
2.搬出户籍
买卖双方都要携带身份证和新的房产证到房屋所在地派出所户籍部门核实户口已经迁出。
3.更改属性的名称
买受人到物业公司用新的房产证变更房产名称。
4.双方签署《房屋交付确认书》
买方应退还物业保证金，并向原业主索要所有费用发票。
5.买方通知房主腾空房子
如果房子里有租客，房东（卖家）需要通知租客到场，提前交房。
6.检查费用
水、电、煤成本；取暖费；物业费；
需要注意的是，卖方必须提供上述所有费用的 支付证明。
物业交付押金是多少？
物业交付保证金是指为避免卖方违约而收取的款项（包括物业费、取暖费等。）在二手房交易中。）在向出卖人支付房价款时，会预留一部分余额，待出卖人结清全部费用后支付给对方。
交物业交付押金要签什么合同？
交房押金一般在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定，无需签订特殊条款。
物业押金有什么作用？
可以 限度的保证买卖双方的资金安全。买卖双方在签订合同时，约定为交付房地产预留一定的定金，一般为2-3万元， 为5万元，并约定违约责任。在买卖双方完成房屋交付并签署《《物业结算确认书》》后，这部分房款将解冻给业主。卖方恶意拖欠费用的，买方可以用物业交付定金直接支付欠款。有效保证买卖双方的经济利益不受侵犯。
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