二手房交易流程，总体分三步走:
1.签约2.银行面签3.过户这是可以直观的三步，但细化下来确是非常复杂的:
1.当房子经纪人带客户看完房后，客户对其中某套房产生兴趣，这时经纪人就要和业主进行议价，如果价位达到双方可以接受程度经纪人就要约买卖双方签约，签约当天买方付业主3-5万定金，即产生法律效力，如果未来一方违约，另一方则可以用双方签定合同，去起诉，要求得到相应赔偿，如果买方违约，定金业主一分不退，如果业主违约，要双倍返还给买方违约金，即定金如果交3万，得退买方违约金6万元签约完成后，如果业主还有银行欠款，首先得带业主，去预约还款(有些银行比较快，当天就可还，如工行，有些银行慢，得半个月或更长)然后在还完款后，7天左右，拿到银行结清证明，再去房管局，办理注销抵押登记证明，然后再到房开这边提交相关产权办理所需资料
产权办理资料复印件份数及收费标准产权办理所需准备的相关资料提交预约资料给房开后，10个工作日，才可以去拿资料，然后去房开办业主方产权证(在此期间注意，买房首付款发票及维修基金发票千万别丢了，如果丟了就要登报办理得花钱，每份元左右登报费，因为票据是有编号唯一的，不可补办，只有登报)，10天后拿着房开准备的资料，包括新的票据，产权实际测算面积图纸，然后就可以拿到房管局处办业主产权了，此时需要交一个契税，只可刷个人卡或信用卡支付，支付标准按原购价首套≤90平1%收取，90按原购价1.5%收取，二套≤90按1%收取，90按原购价2%收取，三套及以上一律按3%收取，(此笔钱不可用
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