过户结算需注意
买卖双方交纳相关税费，办理契据转让手续，然后在买卖双方确认财产正确之后，协助买卖双方办理财产交付和物业管理费用结算，并处理买卖双方的约定。账户搬迁，卖出房屋钥匙移交给买方，买方的房屋付款移交给卖方，三方由保险公司清算，经纪公司协助产权变更，如果买方需要贷款，则经纪公司会协助处理并提供分阶段的担保。
二手房交易流程
1、买方咨询
买卖双方建立信息交流渠道，买方了解房屋的整体状况和财产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供房屋的法律证明，买方可以支付购房押金（支付购房押金不是出售商品房的必要程序），买卖双方签订购房合同（或称为购房合同）、房屋买卖合同。在买卖双方就房屋的位置，产权的状况和交易价格，房屋的交付时间，房屋的交付以及通过协商处理产权的方式达成协议之后，两者各方应至少签署三次购房合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门应当根据交易房屋和购买对象的财产权，在交易双方能够事先取得交易部门预先设置的批准权限的基础上，逐级申请审批，办理契约手续。现在，北京已经取消了交易过程中的房地产销售契据，俗称“白契”。
5、缴纳税费
税费的组成更为复杂，取决于交易公司的性质。例如，住房改造住房，危险住房搬迁，经济适用住房和其他商品住房的税费构成是不同的。
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