昨日有一个网友在他近期看上了一套他们当地的二手房，面积90平方米，与房东协商的价格为万元，按照首付30%的要求，他支付房东36万元后，需要在银行贷款84万元；但实际到银行申请按揭贷款时，银行的评估价却仅为90万元，按照银行的估价，他最多只可以贷款90万元*70%=63万元，也就是说他的首付款要达到57万元，相比于原来的36万元高出了21万元，超过了他当前的能力。他不了解为什么银行不按照成交价来放贷，而是按照银行自身的评估价，这岂不是提高买房人的难度吗？
是泡沫吗？
市场成交价万元，银行评估价90万元，这并不是说银行认为有30万元的泡沫，而是银行的一种风控措施。对于银行业有所了解的就知道，现实中大多数银行在其内部都设有抵押物评估岗/估值岗，部分银行每隔几年还会对其辖区内各区域的房地产设定一个限价以控制整体风险。在审批二手房按揭贷款时，最终的依据往往都是以成交价、外部机构的评估价以及银行内部估价三者的孰低为原则的，而正常情况下，银行自身的内部核估价系三者最低。
当然价格低，并不是说评估岗人员乱评，现实中评估岗的人员在对房产评估是比较谨慎的，一般会参照各个二手房交易
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