杭州二手房频繁降价，但还是无法重新激活成交量。
全城约17万套房源同时出售之时，诚心卖，真正能满足居住需求、且价位合理的房子，才是楼市交易中的活跃份子。
01
三墩北精装次新房，4万快速成交
近日，中介朋友圈挂出一套金辉紫雅云邸方精装大四房，总价万元，一天后该房源成交，折合单价约元/㎡。
△紫雅云邸二手房成交信息(来自中介朋友圈)
这样一套带全屋地暖、中央空调且是星洲二小的学区房，价格诚心，快速成交显得尤为合情合理，毕竟同在三墩北的万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城的价格则要高不少。
△三墩北主要次新房二手房信息(数据来自好找房)
万科融信西雅图挂牌量共套，但近30日成交了1套房源（年3月19日），建面约.86㎡的中层房源签约价元/㎡；
不过，各个业主所挂房源差距甚大，以西雅图89方三房两卫为例，既有万带车位的西边套，万家具家电全送急售的，也有无居住痕迹、精装万出售的，挂牌单价约在4.7万-5.2万。
中国铁建西湖国际城目前套二手房在售，近30日成交了2套， 成交的是一套建面约88.43㎡的低层房源（年3月13日），均价元/㎡，比挂牌价低1.4万/㎡。
对比来看，4万的紫雅云邸显得很具有性价比。（价格单位均为元/㎡）
好找房数据显示，三墩（含三墩北）近30日二手房签约66套，均价约元/㎡。
△三墩二手房信息(数据来自好找房)
成交活跃的单个小区，主要为安置房，如景溪北苑、都市阳光和苑、都市阳光嘉苑等，签约均价约在3万左右。
与品质型的次新房相比，安置房小区价格平均要低一万，加上它们主要是小户型房子，60来方总价约万就能轻松入手，对于刚需来说，既能解决居住，又能让小孩读上还不错的学校，接受度大大提高。
这样的情况还发生在不少板块。
02
低总价次新房，仍是成交助动力
余杭区、临平区是比较受杭州自住型购房者喜爱的区域，房源类型多、总价相对低，对大多数购房者较为友好，我们就来看看这两区的二手房成交情况。
我统计了一些近30日成交活跃的次新小区，多数小区都有几百套的高量房源挂牌，月均成交量基本都在10套以内。
万科良渚文化村白鹭郡西、卓越蔚蓝领秀、东海水景城、闲湖城、西溪公馆、七贤郡等都是杭州二手房市场上成交量高发的小区，它们没有很远离核心地段，价格相对稳定，深受刚需人群喜爱。
△余杭、临平成交活跃的次新房(数据来自好找房)
新房断供快2年的良渚新城，万科未来城二期、万科未来城三期挂牌量虽然只有十几二十多套，但每月都可以卖出四五套，交易率颇高。
受到良渚新城购买力外溢影响的，还有万科良渚文化村，如白鹭郡南、七贤郡价格要比未来城二、三期低四五千，因而成交量一直都很活泛。
但另一个大热的未来科技城板块，与新房的火爆不同，二手房则沉寂不少。
远洋西溪公馆，曾经的万人摇，如今的二手活跃份子，这一切都因为其“价格之低”，近30日成交的7套房源，签约均价约元/㎡，比其他次新小区价格要低好几千甚至上万。
未来科技城“三兄弟”，阳光城未来悦近月成交量达到4套（挂牌量套，均价元/㎡），东原印未来只成交了1套（挂牌量76套，元/㎡）。
而72套房源在售，挂牌价达元/㎡中南樾府，上一次有成交还是在年12月30日（元/㎡）。
另外像华夏四季、新城峯景、合景天峻等次新小区，虽挂牌量不低，但近月都无成交记录。
余杭、临平的18个板块，近30日二手房签约量在5套-套之间。
临平、闲林、良渚、星桥、勾庄、未来科技城等板块月成交量都在50套以上。
△余杭、临平各板块新房、二手房信息(统计制图)
临平北、运河镇、塘栖、仁和、径山的整体二手房成交价只有1万多。
临平新城、星桥、崇贤、乔司、老余杭、瓶窑处于“2字头”的地位，闲林、良渚、勾庄、未来科技城、中泰、五常均超3万。
仓前是 一个签约均价超5万的板块。
18个板块中，只有4个板块（闲林、良渚、未来科技城、瓶窑）的二手房签约均价要比高层精装限价高，占比约22.22%，价差在-元/㎡。
其余板块的新房限价基本都比二手平均成交价高，一方面在于产品迭代、价格提升，另一方面则是二手低价房成交活跃，从而把整体价格拉低，形成了双方高价差的局面。
03
降价房源飙升，或只是回归了合理位置
要说杭州二手房价格有下跌迹象，也实属正常，去年上半年杭州二手房价格飙升，如今经过市场的验证，卖方必然要根据现实情况来把价格调回正常价位。
自然，二手房挂牌价要往下走，近30日跌价房为套，涨价房源7套，只是依然没能影响到市场整体的向上趋势。
△4月杭州二手房信息(来自手边买房)
3月杭州二手房挂牌均价元/㎡，4月至今为元/㎡，挂牌均价环比3月上涨约0.41%。（时间截至年4月11日16时）
或于，正是由于整体“不诚心”的下调，以致买房人仍不能安心下手。
4月过去了三分之一，杭州前10天二手房仅有套房源售出，日均成交套，甚至都赶不上3月套的平均值。
成交量在下降，整体房价也有下滑，目前4月杭州二手房成交均价约元/㎡，环比3月降幅高达20.3%。
这或许也恰恰说明了，低价房才更能打动人心。
[注：二手房信息综合自好找房、手边买房、我爱我家等，户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，每套二手房情况不一，本网内容信息仅供参考]
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