北京中科助力白癜风康复 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/211231/10142670.html一、无权处分无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。举例：房屋为夫妻共有，其中一方未经另一方同意，擅自将房屋出卖，以自己的名义（只签了自己的名字）与买方签订了二手房买卖合同，此时，出卖人涉及无权处分，房屋是夫妻二人共有，出卖人可以处分自己享有的部分房产份额，但对于另一共有人的部分却无权处分。那么这样签的后果是什么呢？根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”：共有房屋，一方无权处分，合同有效。但是因另一方不同意导致房屋无法过户给买方，买方可以要求无权处分人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。二、无权代理无权代理是指是非基于代理权而以被代理人名义实施的旨在将效果归属于被代理人的代理。举例：同样是二手房买卖，房屋为夫妻共有，其中一方未经另一方同意，擅自将房屋出卖，并作为出卖人以夫妻双方的名义（签了两个人的名字）与买方签订了二手房买卖合同，而另一方并未委托出卖人代理自己签订合同，此时，出卖人涉及无权代理，那么这样签的后果是什么呢？无权代理订立的合同效力待定，根据《合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”：买方享有催告权和撤销权，被代理一方享有追认权和拒绝权。（一）以下两种情况无权代理签订的房屋买卖合同有效：1、被代理人追认（在买方撤销之前）被代理人可以对出卖人实施的代签行为进行追认；买方可以向被代理人发出催告通知，要求被代理人在收到通知之日起一个月内答复是否承认无权代理行为；善意（即不知代理人无代理权）的买方也可以在被代理人追认之前行使撤销权。合同经被代理人追认后，转为有权代理，合同自始有效。被代理人成为合同的一方当事人，享有合同规定的权利和承担所定义务。2、构成表见代理表见代理是指行为人无代理权而以本人名义与第三人为民事行为，但有足以使第三人相信其有代理权的事实和理由，善意相对人与行为人实施民事法律行为的，后果由本人承担。但是只有在第三人善意且无过失的情况下才成立表见代理；第三人如明知行为人没有代理权仍与其实施民事行为，表见代理不能成立。表见代理旨在保护相对人的利益，本人需按照有权代理承受，此时房屋买卖合同有效。但买方享有选择权，可以撤销也可接受。（二）代理行为有效时，后果由被代理人承担。无效时，由谁承担？被代理人拒绝追认，则对被代理人不发生效力，该无权代理行为所引起的法律后果由无权代理人承担。善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿即，即买方可以要求签字的出卖人赔偿损害。相对人知道或者应当知道行为人无权代理，仍与其实施民事行为的，如给他人造成损害，相对人和行为人按照各自的过错担责。即，如果买卖双方如果明知卖方无权代理仍继续实施，造成损害的，按照各自的过错担责。作者：重庆扬华律师事务所朱妍静主编：重庆扬华律师事务所李晶图片：网络排版：重庆扬华律师事务所田蓓蓓
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