今后，二手房买卖交易合同有了“官方版本”。根据市住建局和市市场监督管理局联合发布的关于启用《株洲市存量房买卖合同示范文本》(以下简称示范文本)的通知，存量房即通俗所说的二手房，从12月1日起，二手房买卖应该使用示范文本。示范文本与以往的交易合同区别在哪？它将如何规避纠纷，最大限度保障买卖双方权益？着重提示交易风险多年来，关于二手房交易各类“合同陷阱”频频见诸报端。有中介将合同包装成“购买意向”书要求购房者签字的，有将“霸王条款”暗藏在大量的合同条款中的，还有只标注违约金比例却不明确赔偿时间的。“与新建商品房交易市场不同，我国二手房交易市场相对起步较晚，各项制度仍在完善。”市住建局相关负责人介绍，很多市民法律知识欠缺，如果是由中介或者自行拟定的买卖合同，很可能存在诸多考虑不完善的地方，容易发生纠纷，“采用统一的合同文本，有利于维护公平健康的房地产市场秩序。”示范文本，着重对交易存在风险的地方作出了特别提示。在房屋交易方式上，明确买卖双方可以自行成交，也可以通过中介机构成交。同时，对房屋权属可能存在的风险作出了提示。如出卖方是否征得隐性共有权人或抵押权人同意；*策性住房、国有资产或集体、划拨土地上的房屋是否取得相关部门的交易核准等。对市民在房屋交易过程中可能需要解决或忽视的问题进行了提醒。如房屋交易资金监管委托和房屋维修资金缴存、结余情况查询等。对违约情形进行了提示。示范文本中注明了逾期付款、逾期交房、因一方毁约导致合同不能履行等违约情形，由买卖双方自行拟定违约责任。“通过示范文本的推行，规范买卖双方交易行为，增加交易透明度，可以有效预防欺诈等行为，保障买卖双方的合法权益。同时，也有利于规范经纪行为，加强对经纪机构的监管。”上述负责人介绍。记者了解到，该示范文本的具体形式和内容，市民可登录市住建局官方网站或株洲市房屋交易服务平台查阅。如果买卖双方是通过中介成交的，也可在房地产经纪机构查询。根据要求，各房地产经纪机构需在签约场所，公开展示合同示范文本供二手房买卖当事人查阅，保证买卖当事人在正式签约前，充分了解合同示范文本的全部内容。交易资金可委托银行监管今年2月，有媒体报道，哈尔滨多家地产中介老板跑路，购房者人财两空，被卷走的二手房首付款金额，超过万元。在该事件中，购房者购买二手房时，被要求首付款必须交给房产中介才能办按揭贷款。也是在今年初，长沙德佑房产中介一门店法人携款失联，一房两卖骗局被曝光，30余名购房者卷入其中，被骗金额高达多万元。“这些事件都反映出二手房交易中资金监管的重要性。”市住建局相关负责人介绍。在示范文本中的第四条“付款方式”中，新增了一条“通过存量房交易资金监管方式支付”的选项。上述负责人介绍，为保障交易资金安全，房屋买卖双方可委托在株洲市住房和城乡建设局备案的监管银行进行交易资金监管。未通过备案的监管银行进行资金托管的，买卖双方将自行承担相关风险。目前在市住建局备案的监管银行有中国建设银行、中国工商银行、中国邮*储蓄银行、长沙银行、招商银行、上海浦发银行、农业银行。据悉，从12月1日起，凡是购买我市已取得不动产权利证书(房产证和土地证)的房屋，买卖双方当事人均应采用该示范文本。市不动产登记中心、各商业银行等单位在办理业务时，要核查存量房买卖当事人是否使用示范文本，积极推荐买卖双方正确使用示范文本。来源:株洲日报
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