上海颁布的二手房挂牌价核验政策，直指二手房市场。政策的再度升级，进一步影响购房者的预期，从而起到稳定楼市、缩小一二手倒挂的作用。
在上海链家研究院年7月发布的二手房月报中，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，7月份再出新政，其中前2项政策可以说直指二手房市场。7月份在数据端层面，成交量的变化已经体现。成交套数的绝对值为今年以来除2月份（春节影响）以外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。成交水平恢复到去年4月份，即后疫情时期成交量攀升前的水平，后续不排除成交量进一步萎缩的可能。
从上海链家的数据来看，在核验价格的指导下，挂牌价格环比下降8%，部分房东主动表示下调挂牌价格，后续成交价格可能会逐步下降。
从分环线的成交量来看，7月份郊环以内成交量同比下降，且越靠近市中心，同比下降越显著，内环以内的成交量绝对值已下降至2月份春节的水平，也是近两年月成交量较低的水平。
据上海链家研究院的监控数据显示，7月份全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%，成交金额亿元，环比下降13%，同比下降15%，套均总价万元/套，环比和同比分别增长2%。年前7月，全市二手房累计成交金额亿，同比增长54%，成交套数20.4万套，同比增长46%，套均总价万元/套，同比增长6%。
数据来源：上海链家
一、二手房成交情况
7月份再出新政，14日新增挂牌价核验；23日赠与限购升级；24日房贷利率上升。其中，前2项政策可以说直指二手房市场，未通过价格核验的房源将无法在外网展示，在一定程度上影响了可售房源的流通速度。而此前对赠与的限制主要体现在新房摇号积分上，现在直接将赠与纳入限购范围，则二手房的购房者也无法通过赠与操作来获得购房资格。政策的再度升级，也会进一步影响购房者的预期，从而起到稳定楼市、缩小一二手倒挂的作用，成交量价在数据端层面的变化会逐步显现。
7月份在数据端层面，成交量的变化已经体现。成交套数的绝对值为今年以来除2月份（春节影响）以外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。成交水平恢复到去年4月份，即后疫情时期成交量攀升前的水平，后续不排除成交量进一步萎缩的可能。
从上海链家的数据来看，带看量环比下降16%，已连续2个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，尚未出现明显减少。从新增挂牌价格来看，在核验价格的指导下，挂牌价格环比下降8%，部分房东主动表示下调挂牌价格，后续成交价格可能会逐步下降。
二、分环线、区域和板块情况
从分环线的成交量来看，7月份郊环以内成交量同比下降，且越靠近市中心，同比下降越显著，而郊环以外同比则增长。内环以内的成交量绝对值已下降至2月份春节的水平，也是近两年月成交量较低的水平。从环比来看，郊环以内均出现两位数的下跌。
从均价同比来看，外环以内同比增速继续高于外环以外，且越靠近市中心，同比增长越显著，但7月份郊环以外的同比较前几个月有所增加。从均价环比来看，外郊环间价格持平。
据上海链家研究院的监控数据显示，7月份全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%，成交金额亿元，环比下降13%，同比下降15%，套均总价万元/套，环比和同比分别增长2%。年前7月，全市二手房累计成交金额亿，同比增长54%，成交套数20.4万套，同比增长46%，套均总价万元/套，同比增长6%。
分区域来看，7月份仅杨浦区成交量环比为正增长，其余区域均下跌，环比下跌最多的区域为普陀、浦东和长宁。从同比来看，奉贤和嘉定同比为正增长，其中奉贤增长较多，下跌最多的区域为黄埔、徐汇和普陀。前7月累计成交量同比增速最高的区域为奉贤、长宁和嘉定，同比增速最低的为徐汇、闵行和黄埔。前7月累计均价同比下跌的区域为金山和奉贤，同比增速最高的为黄埔、普陀、徐汇和静安。
分板块来看，7月份板块销量TOP5分别为南桥新城、惠南、周康、三林和嘉定主城区，从累计成交来看，TOP5分别为南桥新城、惠南、周康、嘉定主城区、和三林。
数据来源：上海链家三、成交结构
从今年前7月的累计成交结构来看，90平以下的占比下降了2个百分点，90-平的占比增加了2个百分点，说明改善型的占比有所增加。
从总价段来看，万以下的占比下降了3个百分点，万以上的占比增加。
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