楼事儿选文
楼市豫报
踩盘房视频，我们同路◆平台内容为交流、建议，与第三方无关。年，楼市，开始了！其中，房企裁员、房企放长假，还有救市呼吁还有倡议，并没有影响前进的房企的步伐。先看一组数据：据有关数据显示，上周（2.7-2.13）广州新房网签套数为套，环比上涨.4%；网签面积为㎡，环比上涨.9%。环涨超50倍！数据显示，春节过后的一周内，广州11区网签大涨，基本恢复至节前水平。再看一下郑州，有关数据显示，春节后上班一周以来，新房、二手房成交也有所上升，分别成交约套和套，回归节前水准。楼市，房价，成交面积，在多方努力下，走起。01“春节期间的楼市低迷”属正常事实证明，今年春节期间，尽管开发商推出了各式各样的促销手段，包括一线城市北上广深，楼市依旧十分低迷。正月十五过。楼市走势如何呢？△网络图郑州为例，疫情原因，还有去年水灾影响，郑州楼市受到不利影响，房企、购房者都面临资金压力。春节里，还是有不少人回家过年，郑州一如过往，“空城效应”再现。事实上，从去年下半年，入市的新建楼盘还是加推楼盘还有尾盘，都面临市场销售压力，认筹、成交和销售情况普遍未能实现开发商和市场的预期。春节过后，楼市开始常规性恢复常态。房地产市场的回归，房价和成交量只是表象，主要还是购房者的回归，购房者手里可支配资金的回归。随着返程人员的增加，疫情褪去，各行各业步入正常，楼市和楼盘销售情况开始有所回暖。需要指出的是，还是有房企对市场没有过分的判断。认为市场并不能短时间里恢复和回暖，选择了继续放假。不过，今年春节期间，大多数房企总部还是进行了正常年假，项目的营销中心也多选择了正常开放或营业，也有在售楼盘案场进行了多种形式的促销手段。其间，不同的行业和观点也对楼市进行解读和比喻。有人把不同年份的楼市比喻成黄金白银年代，有人把楼市解读成买方市场和卖方市场。随着房地产市场的成熟发展和消费市场的日趋理性，还有房地产市场长效机制的临近和渐成，房地产坐等客户上门的日子已经结束，一去不复返了。卖方市场越来越明显。房产中介的日子就好过吗？看一下就知道了，几乎所有的房产中介都二手房、新房都做了。还有房产中介后开门时间也后推，，以往多是春节不休息，大多初五初六开门营业，而今也有不少初九才开门开业。说到底，还是人，可支配消费能力的人。没有消费者，楼市还能靠什么？事实上，过往年份看，春节这个时间段，包括冬季，也不并不是房地产销售的旺季，所以这个数据也只是参考，现实意义不具因果性。正月十五后，随着更多返乡人群回归，房地产市场包括新房市场、二手房市场走起，销售量会逐步回升。另一方面，去年房价的低行，也影响了购房者和市场的消费行为走势。房价下行，尤其是一些项目和开发商为了回款和资金现实，影响购房者的购买行为。房价，给市场判断的同时，也给了业主对于房价议价空间上升的理由。过去的，房价确确实实为刚需购房者带来实惠。“房价未涨甚至下跌”成为大多数业内和社会的共识。年下半年入手的业主，相对而言，楼盘性价比和房源的可选择性空间可观。资料显示，截至今年1月，全国个重点城市的平均房贷利率已连续4个月回调，平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中水平。这对新的一年入手购房者而言，购房成本也在减负。所以，当下到四月份。楼市的反应很关键，也影响房地产市场的政策走向和银行利率的走势。△网络图02“楼市加码”的几率不大相比年，年楼市加码的可能性多大？平稳为主，调控的力度和频次不可能凸显。有统计显示，年房地产调控高达次，创历史新高。当然，利好也在进行。年伊始，调控就有，其中是公积金和银行利率的政策。可以说：稳定楼市的政策，要多了。据介绍，1月份，各地出台楼市政策已超过60多次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴、银行利率下浮等支持性政策。有观点表示，稳楼市正在进行。房住不炒，安居乐业，房地产产品回归居住属性。房地产市场和产品的金融属性正在逐渐剔除，开发商和购房者受到金融杠杆的副作用影响也在减弱。对于楼市而言，市场调控是防止房价过快上涨，抑或是防止房价下跌。一旦落到具体，或者被解读，则成为了打击楼市或救市的倾向了。这难免不会影响房地产市场里的多方主体。年，还有一个不得不说的话题，救市不断暴雷的开发商，多了，也包括房企，百强房企。△网络图房地产企业作为产业链的上下游，影响不止资金还有声誉，甚至连累了上下游多个行业和企业，一些产业链的知名还有龙头也难以幸免。过去的年，在破产倒闭、欠债、商票汇兑、暴雷的舆情下，房地产可谓是风声鹤唳，曾经呼风唤雨的开发商，也变得谨小慎微，甚至不知道下一个倒下的会不会是自己。一个房企倒下，牵涉到成千上万的业主和家庭，还有上下游的企业和产业。。房地产的问题，房企的问题，仅仅是房企自身问题吗？这个时候，单凭违约违规暴雷的房企自持信心，而如何提振购房者的购房意愿和信心？是因为房地产的黄金白银时代过去了吗？还是哪里出了问题？还是之前步子太大，扯住哪里了？作为资金型行业，楼市调控不代表就是绝对的单指利弊，次数增加减少，也不代表就是减负或欢呼。过往的情况看，调控在于稳定楼市，平抑楼价，健康行业，既给市场增加信心，又为购房者合理住房需求提供及时有效的支持。如今，可以看到的是。各个省市的房地产调控有了改观。年，还会继续出现一些知名房企，甚至是一些百强三甲房企，出现资金链断裂、企业崩盘、老赖、跑路之类的信息吗？说这么多，房地产行业未来发展作用依然可观可信，房地产是可以“好起来”的，也需要“好起来”。相信，这对大多数的开发商和公司，可以做好，也不难做到！
联系电话：