01.
近日，我在浏览某二手房网站时发现，鼓楼临江新寓最新成交的一套建面约56㎡的2居室，成交单价为元/㎡；而今年1月初成交的同户型房源，其成交价为元/㎡，2个月的时间，单价竟然下跌了超1万/㎡！要知道，临江新寓作为金陵汇文学校的施教区，早在年就已经创下了成交单价超10万/㎡的辉煌成绩，从年7月底开始，基本就稳定在8万/㎡以上。据中介透露，这2套房源成交单价之所以相差这么大，主要是因为最新成交的这套房源占用学籍，而上一套则是不占用学籍。另外，中介也说了，目前学区房的价格确实比之前价格便宜一些，但现在正是买房的好时机，价格不高而且银行利率也较低，很多客户都选择在这时候买房。
02.众所周知，每年的三四月份，都是学区房的成交高峰时期。翻阅各大二手房网站的成交情况发现确实如此，但不可忽视的是，南京不少学区房的价格都有所下降，而且幅度还不小。下面盘点南京近期部分学区房的成交情况，盘点的时间段为年2月1日-3月6日。从表格中，我们可以看到，不少小区虽然成交量不错，但最新成交价较于上一套同户型房源都有所下降，甚至有小区对比之前下降了约87万！比如，钟英中学的学区房王府园小区，3月仅2天的时间便成交了3套房源，其中最新成交单价为元/㎡，总价万。但上一套同户型房源于去年6月初成交，当时的成交单价为元/㎡，不到1年的时间，成交单价却下降了元/㎡。众所周知，钟英中学目前是秦淮最好的公办初中，虽然在成绩上与树人、29中存在一些差距，但是凭借着自身强劲的实力，每年都比较稳定的均分，在南京众多名校中占有一席之地。这也是为什么众多买房人愿意为之买单的原因。
但王府园小区从去年10月开始，其房价便开始走下坡路，仅半年的时间，小区挂牌均价便从元/㎡下降至元/㎡，下降了元/㎡，幅度还是比较大的。
无独有偶，树人的学区房新河一村也出现了与王府园的相似情况，成交量大幅上升，但价格却有所下降。从年2月1日到3月6日，新河一村一共成交了5套房源，其中光2月份便成交了4套房源。而小区最新成交单价为元/㎡，户型建面约为72㎡，比上一套于去年4月成交的同户型房源，价格低了元/㎡，总价低了85万。另外4套面积较小的成交房源价格均在7万/㎡以上，甚至一套建面约39㎡的小户型，单价为元/㎡。但去年上半年，该小区的小户型就已经卖出“暂无单价”，也就是10万+/㎡的价格，也就是说，1年左右的时间，跌了至少1.9+万/㎡。此外，南京第一梯队，南京老牌名校力学小学+南京中学中的佼佼者29中的双学区房，也难抵学区房降价大潮。西康路3号小区最新成交价为元/㎡，总价万，而年6月成交的差不多同户型房源，当时的单价就已经为元/㎡，去年3月更是卖出了“暂无单价”的高价。可见，在这金三之际，南京众多名校的学区房的成交量逐步上升，但其房价却是走出了相反的姿态，甚至可以说南京学区房正在被拉下神坛。
03.
众所周知，在南京的二手房市场中，学区房一直是一个特殊的存在，不少老破小，或者老破大小区，因为处于某个优质学校的施教区，其价格一路高涨，甚至比一些品质小区的价格还要高出不少。但近两年来，受到多方面的调控和影响下，这两年的学区房明显受到打压，市场行情出现了明显的下行。比如上个月江苏的部分城市，相关二手房网站上涉及“学区”字眼的二手房全部下架！在网站上，只能搜到四套“学Q房”、“学qu”这种同音不同字的房源！在部分房产类的APP上，甚至连同音房源都找不到。与此同时，南京的二手房市场至今还未缓和过来，据国家统计局公布的年2月份70个大中城市商品住宅销售价格，南京二手房价格环比下跌0.8%，南京二手房价格连续5个月下跌。受到多方政策管控和整体市场行情下行的双重影响，学区房的“泡沫”也正在被挤出，买房人也正在回归理性。图文整理自网络，如有侵权请联系删除。
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