虎年开局，中海、龙湖先后高调发声，手握多家新盘，蓄势待发。与此同时，保利、中铁建也频频刷屏。
龙湖天璞、中铁建G19、中海观江樾、保利阅云台……房企的密集动作后，江核的货架上新了不少硬货。
据统计，刨去今年要卖的地，目前江北核心区的核中核、隧道口、青奥，以及中央商务区的国际健康城等子板块待入市纯新盘多达11家。今年，江北核将迎来“最好买”时代？
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目前，除了研创园，江核的其他几个子板块均有纯新盘待开卖。具体分区域来看：
核中核：
库存激增，房价将再刷新
华润、绿地、金茂、中交、卓越之后，核中核——中央商务区又有龙湖、中铁建等猛将加盟。
①晴樾府
最新动态：近期公开售楼处和样板间，最快3月首开
放风价：含包放风约4万/㎡
户型面积：、㎡
卓越和金地商置再联手，端出晴樾府。项目前身是卓越G17地块，与华润国际社区一街之隔，去年9月出让，毛坯限价元/㎡。
晴樾府的主力户型为、㎡，放风含包均价4万/㎡左右。与热销的晴翠府比价格相当，但“砍掉了”㎡大户型。
中交锦方收官后，核中核主力在售楼盘仅有晴翠府。即将入市的晴樾府，将给买房人更多的置业选择。
②龙湖天璞
最新动态：今天正式公开案名
放风价：待定
户型面积：、㎡
去年9月龙湖首进核中核。G18案名今天正式公布：龙湖天璞。项目临近润辰府，体量较小，只有3栋23-32层住宅，毛坯限价元/㎡。
龙湖天璞将打造两个主力户型，、㎡，从最新进展来看，节点将在晴樾府之后。
③中铁建G19
最新动态：正在组建销售团队
放风价：待定
户型面积：待定
中铁建收入囊中的G19地块，3.8万/㎡的毛坯限价成功问鼎板块天花板。项目住宅部分只有4栋，全装修均价就能轻松站稳4万/㎡大关。
项目临近扬子江金茂悦，本身是综合体地块，除了住宅还将建设办公、商业、酒店式公寓等业态。
这里要提一句，中铁建G19的“邻居”扬子江金茂悦，C地块4栋住宅尚未推出。这是核中核少有的无毛坯限价新盘，未来会打造什么面积段，卖什么价格，现在还是未知数。
国际健康城：
富园和通宇，谁更靠谱？
富园打造的玖誉府，通宇拿下的G07、G22地块，与万科首开新悦光年（在售房源含包均价3.6万/㎡出头）临近。严格来讲这里是纯粹的国际健康城区域，在江北大道快速路以西，出了核心区的范围但在中央商务区内，宅地毛坯限价在-元/㎡不等。
①玖誉府
最新动态：售楼处已公开，样板间最快本月公开，随后首开
放风价：待定
户型面积：、㎡
玖誉府的开发商富园，是新进南京不久的房企。项目临近万科首开新悦光年，毛坯限价与新悦光年一样，都是元/㎡。
产品设计上，玖誉府打造了6栋9层低密住宅，全四房，主力户型有两个：、㎡，升级装修包价格待定。
玖誉府最快本月就开盘，打造的低密住宅在江核、中央商务区一带比较少见。但这家初来南京的生面孔产品力如何还有待验证。
②通宇G07、G22
最新动态：暂无
去年，通宇拿地节奏较猛，一下子在国际健康城壕掷两块地，江北布局板块再丰富。
但这家房企手里囤了一批地，迟迟不见实质性动作。布局国际健康城的G07、G22两个项目何时能上市？买房人恐怕要等一等了。
隧道口：
金基坐镇，沉睡多年的G42真的要活了！
成熟的生活配套加持，江核隧道口的认可度一贯高。卓越大江、保利江汇等之后，这里一度陷入断供期。
但今年，隧道口有望上新！中北并购世纪金源G42地块的消息年底就已官宣，将与金基共同操盘。
当时的并购公告里，中北对G42项目房价进行了测算，预计能达到3.6万/㎡（含税）。而后有消息称，项目或将卖到4万/㎡。
目前，G42尚未有产品细节流出。但金基操盘，望樾府、映樾、嘉玥等标杆效应已塑造，G42或将是年度江核最值得期待的神盘之一。
政务中心：
散了吧别等了
去年，南京楼市行情波动，江核“速冻”，政务中心首当其冲。
但现在扒拉数据，产品为王的映樾悄悄收官；千江凌云府前期抢跑成功，顺利上岸；天宸双盘、花语熙岸、大华锦绣江来后期的续销也还算稳定，当下政务中心的选择其实很有限。
如果非要在这里买纯新盘，还是散了吧，毕竟通宇是一家不按套路出牌的房企，林景润园的上市时间实在是个迷。
青奥：
把大校场的四叶草复制来了？
保利、中海重回青奥，勾起了业主们的情怀杀。但别忘了，去年新城、颐居也抢滩板块，青奥从过去的一房难求，晋升为四盘PK。难怪网友戏谑：“这是把大校场的四叶草复制到青奥来了。”
与越江时代、颐和铂岸江璟一样，纯新盘保利阅云台、中海观江樾的起步户型都是㎡。市场下行，倒是倒逼出好产品来。
①保利阅云台
最新动态：售楼处已公开，最快3月首开
放风价：3.6-3.7万/㎡
户型面积：、㎡
去年9月，保利拿下青奥G14地块，毛坯限价元/㎡。项目体量较大，共打造14栋17-27层高层住宅，总户数达2套。
从保利阅云台的产品细节来看，品质还是值得期待的，比如：17-18层的住宅做了两梯两户设计；升级包里选用日立、菲斯曼、兰舍、西门子等品牌。
②中海观江樾
最新动态：位于华采天地的城市展厅已公开
放风价：待定
户型面积：-㎡
去年9月，中海拿下青奥G15地块，毛坯限价元/㎡。地块案名已定中海观江樾，是继“印”系之后中海在南京的新产品系。
项目将打造15栋17-25层住宅，主力户型-㎡，更多产品细节尚未释放，动作节点要慢于保利阅云台。
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加上在售新盘，今年江核可选楼盘超20家，买房人的选择面非常大。但大家发现，这里的房价越来越贵，购房门槛较之前提升了不少。稍稍梳理不难发现，江核新房市场呈现以下走向：
①毛坯限价逐步提高
自开启双限模式以来，江核的毛坯限价经历了明显跳涨。
江核最初的双限地块诞生在政务中心，毛坯限价为元/㎡。而后提升到元/㎡、元/㎡、元/㎡、元/㎡……
以子板块举例，国际健康城的宅地毛坯限价从元/㎡涨到了元/㎡；核中核从元/㎡涨到了元/㎡。毛坯限价上涨意味着房价也会水涨船高，置业江核的资金成本自然就提升了。
②倒挂空间逐步变小
江核的二手房价天花板，主要集中在配套齐全、生活氛围成熟的隧道口一带，正荣润江城、雅居乐滨江国际一度出现超5万/㎡的成交房源。
但楼市行情下行，正荣、雅居乐的二手房价有所回落，加上新房在向4万/㎡大关冲刺，江核的倒挂空间越来越小。
而在青奥，以保利西江月为主力的次新房价回落幅度更大，当颐和铂岸江璟、越江时代等新盘含包均价达3.6万/㎡时，这里居然能“捡漏”到比新房还便宜的二手房。
③产品设计偏保守，主打刚改
这两年，江核新盘起步户型从89㎡演变到98㎡、㎡、㎡，门槛逐步提升。但从纯粹的改善层面来看，保利江汇、晴翠府、映樾等大部分楼盘，最大户型也不过㎡左右，和早期的扬子江金茂悦、绿地海悦等差不多。要知道，自贸区的雅居乐汇港城最大户型可是㎡啊。
升级包方面，江核楼盘也偏向保守了。选择面从一千多每平到三千多每平的都有，选用品牌大同小异，同质化严重。所以当金基映樾这样的硬核产品出现，哪怕价格贵出一截，也有重品质的买家愿意买单。
不少买房人会困惑，江核的新房到底能不能买？锐评君认为：
作为国家级新区，江核的起点和底子是很好的，金融、科技、医药等产业落地，地铁、商业、学校等生活配套有序建设中。
结合新区建设和变现周期以及当下的楼市走向来看，眼下的江核更适合自住，5成首付的机会可以抓住。非要投资的话，一定要算好收益账，并做好长期持有的准备。
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