中科医院专家微信 http://baidianfeng.39.net/a_yqhg/150804/4671427.html本文来源：清哩南京二手房前两天，淘房携手网尚研究机构共同举办“年上半年二手房数据发布会”，上半年江宁商品房小区价格涨幅排名也随之曝光。其中位于价格涨幅榜第二的小区是武夷名仕园，价格涨幅超20%。对于这个小区，我真是印象深刻，于是也激起了我强烈的好奇心，小区现在到底如何？曾经中签率仅1.2%，江宁限价盘涨幅明显！这里先说下，我为什么会对武夷名仕园这个小区印象深刻？因为这个小区是个限价盘，年9月的时候最后72套房源收官，建筑面积为㎡，销许均价元/㎡。我记得当时报名人数有多人，中签率仅1.2%。我有个朋友就是其中的一个分母。为什么这么多人疯抢这个项目？因为项目上一次加推是在年7月，当时价格元/平，套房源当天售罄。年加推的时候，项目的价格为元/㎡，可以说基本没涨！而此时小区前期交付的二手房价格已经突破2.1万/㎡。所以这个项目价格优势明显，买到就是赚到。而且当时武夷名仕园已经整体交付，买的就是现房，签完购房合同就能拿房，省去了等待的过程，更让买房人心动。毫不意外，当天72套房源全部售罄，我朋友遗憾地成为了炮灰。时间过得太快了，现在距离项目最后一次交付已经近2年了，小区二手房价突破2.2万/㎡。虽然最后一期收官房源还在限售期，但其价值已经凸显，还是实名羡慕。一起看看小区现在的内部环境究竟如何？实探：小区房龄新、楼间距大，但绿化率低、景观少武夷名仕园位于江宁大学城板块，小区对面就是南广传媒学院，临近方山风景区。但是小区距离地铁站较远，最近的地铁站就是中国药科大学站，从地铁站转公交到小区差不多20多分钟。昨天早上，冒着风雨，我在9点多来到了小区。就门禁这块，小区并不是很严格，虽然进去需要刷卡，但跟在一位刚买菜回来的大爷身后，我很容易也就进去了。进入小区后，发现小区的内部建筑和道路都很新，地面很是干净整洁。虽然是梅雨季，但是小区没有任何积水的现象。小区的彩色路面看上去很清新，楼间距也比较大，视野比较开阔，走在里面很舒畅。小区是实行人车分流的，车子直接停到地下车库里，地面上看不到私家车。小区大部分的单元门也是紧闭的，而且旁边设有无障碍通道，也很人性化了。单元走道里被物业贴上禁止停放电动车的告示，我看了一下，确实没有停放。入户公共区域道路很通畅，也很干净。要是说小区里面有啥不足，我觉得绿化少了点，很多地方草坪稀疏，没有什么景观。有的地方直接是光秃秃的地面。而且小区里面还有地方垃圾成堆，没有处理，很是影响美观。虽然小区设置了地下非机动车停车场，有些楼栋单元门口还是有零星的电动车随意停放。在小区某栋楼的墙上，我看到小区的竣工时间是在年，也算是个次新房了。在小区门口处，我看到了齐武路小学的招生通告，武夷名仕园是这个小学的学区房。学校在江宁来看就是一所很普通的小学。从小区另一个门出来后，我发现小区外围的沿街商业大部分已经开门，有苏果便利、生鲜超市、世纪华联、苏宁小店等。虽然业态没有特别丰富，但是一些简单的购物需求还是可以满足的。总的来说，实探完武夷名仕园，我觉得这个小区整体的居住还是很舒服的，毕竟小区距离方山比较近，环境清新，而且小区房龄也很新，都是小高层，楼间距也很大，道路宽敞。比较可惜的就是小区的物业管理一般，绿化率低了点，而且没有太多景观，一些基本的配套设施也不是很齐全，有待改进。一街之隔！两大品质盘为何价差元/㎡？前文已经说到，武夷名仕园目前在二手房网站上的价格在2.2万/㎡左右，今天我在二手房网站地图上查询小区房价时，意外发现它对面的小区招商方山里，小区价格竟然高达2.9万/㎡。一街之隔，这两个小区房价竟然相差元/㎡？据了解，招商方山里这个小区是在年左右竣工的，而武夷名仕园是在年，显然武夷名仕园的小区房龄更新，为啥价格比方山里便宜这么多？为此我也特意咨询了片区内的经纪人，得知主要是以下几大原因：1、招商方山里小区是品牌开发商招商地产进行打造，现在也是招商物业进行管理，小区物业管理较为严格。武夷名仕园是本土开发商进行打造，现在物业是江山物业，物业管理一般。此外，招商方山里小区外围沿街底商也更加热闹，业态更为丰富。2、招商方山里小区当时是精装交付，武夷名仕园是毛坯交付，招商方山里小区开盘时的价格就高于武夷名仕园。而且招商方山里小区体量更小，内部绿化和景观打造优于武夷名仕园，舒适度更高。3、从户型上看，招商方山里主要以小户型为主，以68㎡、85㎡为主。从小区近期的成交记录来看，一套67平左右的房源，最后成交单价近3万/㎡。再看看武夷名仕园，小区最小户型也有60多平，此外还有80多平、90多平、平、平、平，但总得来说，小户型房源比较少，还是大户型房源居多。从小区近期成交数据也可以看出，小区平左右的房源成交单价在2.2万/㎡左右。翻看小区小户型房源82平的成交单价大概在2.6万/㎡左右。正常来说，在二手房市场上，小户型的成交单价更高，流通性也更强。不得不说，招商方山里和武夷名仕园先天拥有的小区户型也影响到了它们整体的成交均价。此外，据中介透露，招商方山里这个小区虽然是小户型为主，但是赠送面积比较多，小区整体的得房率也高于武夷名仕园。但是从成交数据来看，中介表示还是武夷名仕园成交更多一点，除了因为小区体量大一点，挂牌房源比较多，中介告诉我还有很多人买武夷名仕园的大户型是为了改善。毕竟差不多的总价，招商方山里因为单价高，面积肯定会小点，这样改善的目的就达不到了。最后，问题来了，对于武夷名仕园和招商方山里这两个小区，如果是你，你会更倾向于选择哪个？欢迎投票进行选择！
单选
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