公益中科 http://baidianfeng.39.net/a_yqyy/160828/4947170.html财联社（南京，记者王海春）讯，作为南京史上楼面单价最贵的地王项目，葛洲坝南京中国府拿地逾三年仍未入市。9月22日，记者在该项目现场看到，五栋高层住宅正在施工中，其中一栋已结构封顶，仍有建筑进行主体施工。面对邺城路一侧的入口处，售楼处门庭已建好并有保安在岗厅驻守，但大门处于关闭状态。而该项目迟迟未入市的背后，折射出昔日地王在“限价”政策、市场降温双重压力下的尴尬处境。年楼市快速走高时，热点城市频频拍出地王，南京则成为当年地王数量最多的城市之一。日前，财联社记者赴南京对多个地王项目展开实地调查，发现这些地王大多遭遇定价难题。出于以“时间换空间”的考虑，不少地王项目无论在开发还是销售环节，均念起了“拖字诀”。业内人士指出，开发商之所以采取拖延策略、拿了地王又不敢退地有多重考虑：退地除在土地出让金方面会有损失，还可能对后续拍地及开发建设产生影响。一般情况下，开发商只能吞下高价拿地的“苦果”。单价地王三年未入市年5月，葛洲坝地产以32.8亿元的价格竞得南京建邺区河西南G14号住宅用地，超过4.52万元/平方米的楼面价，成为南京史上单价最贵的地王。迄今为止，这一纪录仍未被打破。因土地成本高企，该项目获得审批的销售价格成为影响其利润的最关键因素。如参照周边新房售价，该项目很可能面临亏损；若获批售价超过6万元/平方米，则可能刚刚打平成本，并成为南京今年在售新房最贵的项目之一；如销售单价接近7万元，将创下南京今年新房销售单价的最高纪录。“目前只是预约看房，预计今年四季度会首次开盘。”葛洲坝南京中国府一位销售人员向记者表示。据了解，该楼盘看房前需要预约，并对意向客户进行万元的验资，验资事项包括股票、债券、证券或者理财产品等金融资产，不动产则不在验资范围内。如果不能在现场向售楼处人员提供验资证明，即使事先预约，也不能参加看房活动。“按楼板价进行最保守的估算，其最小户型（约平方米）的售价也要超过万元。与上千万元的房款相比，万元的验资的确只是初级门槛。”南京一家房产机构研究员说。其实葛洲坝南京中国府是一个体量并不算太大的项目，总建筑面积约11.1万平方米，由五栋高层住宅和一层会所组成。南京单价最高地王“葛洲坝南京中国府”，预计在今年第四季度开盘“我们最好奇的是，这个南京单价最贵的地王项目，会以什么价格销售。”紧邻葛洲坝中国府的和熙臻苑小区居民向记者表示。对此，中指院一位分析师告诉记者，“受限价政策影响，周边新房拿到的销售审批价约4.5万元/平方米左右，刚好接近中国府项目楼板价。不过项目周边二手房售价5万元/平方米左右，贵一些的6万元/平方米。一、二手房价格的倒挂，使得区域内新盘一房难求。如果以4.5万元/平方米的价格来销售，开发商一定是亏本的。”就葛洲坝中国府的售价，南京业内有一种预期，认为其售价或在每平方米5.8万—6万元左右。此外南京业内还有另一个风传版本，称其价格可能会在每平方米6.8万—7万元左右。“今年南京获批的售价较高的项目，是位于中心城区的别墅项目状元府，售价约6.2万元/平方米。如中国府售价接近7万元/平方米，将是南京近几年获得审批价格最高的新盘。”上述中指院分析师指出。对于项目售价，葛洲坝南京中国府销售人员向记者表示，项目在内部的确有自己期望的价格，但能否以预期价格销售，还要以相关部门最终审批的结果为准。“以土地成本价来看，恐怕即使达不到预期价格，应该也不会太低。”这位销售人员补充道。遭遇定价难题南京史上最贵单价地王项目即将上市，之所以成为近期市场
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