并且6月份北京二手房的网签量也已经达到套，环比下降了10.6%，成交数据跌至3月份的一半！这已经是北京连续3个月跌破1.5万套的荣枯线。
今年上半年北京二手房的总成交量虽然超过了8.4万套，甚至是近6年来的第二高。单纯从成交量来看，北京楼市还不算冷，但这更多是一种以价换量的结果。
根据国家统计局的数据显示，5月份北京二手房住宅价格指数由涨转跌，环比下滑了0.6%。进入6月份后房价仍然在下滑，根据中方指数系统百城房价指数显示，6月北京二手房住宅平均价格为元/㎡，环比下降了0.09%。
并且随着二手房挂牌量的不断增加，房价上涨的压力也会越来越大。所以接下来的7、8、9月份北京二手房价格依然不是特别乐观，很多房源都避免不了降价抛售。
比如北京农光里一套61㎡的电梯房，于3月17日挂牌，初始挂牌价为万元，到5月底已经降了两次价格，现在挂牌价只有万元。
有人可能会说了，北京那么多有钱人并且需求也比较旺盛，北京的房子怎么可能没人买呢？
然而很多房子卖不出去确实是当下楼市的一个现状，特别是一些“老破小”这个的小区和房子。即使是在一线城市，“老破小”的价值也在缓慢地贬值。
据北京麦田统计，目前北京二手房的挂牌房源中每两套在售房源里就有一套房龄是超过20年的老房子，这种房子的流动性是越来越差了，只能相互降价出售。
比如7月10日北京一房主曝出被中介“逼迫”降价万卖房的新闻上了热搜，“卖方不甘心降价，买方觉得市场还会降”，北京二手房市场的降温，已经引发了连锁反应。
所以现在房地产市场不管是二线城市还是一线城市，留给“老破小”的时间真的不多了。作为购房者，尽量也不要去碰这些“老破小”，预算实在有限只能考虑“老破小”的朋友，就当前的市场行情必须得房主拿出一个骨折价才能成交，否则这房子很有可能会直接砸在自己手里，是在是不划算。
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