有人去过北京中科医院 http://baidianfeng.39.net/a_yufang/161225/5154121.html今天下午，官方发布“南京5.20土拍”的竞价顺序，仿佛考前分考场一般令人紧张。如此重要的土拍盛典，南京一些主城重要板块，却供地极少甚至没有供地，比如河西中部、鼓楼区。老牌热门板块的缺席，让这次土拍少了不少爆点。土地断供，主城，又到了一房难求的时候了吗？鼓楼土地断供了新房没有学区也能买吗？在南京传统的主城四区中（鼓楼、玄武、秦淮、建邺），鼓楼大概是最安静的一个。秦淮区有大校场，玄武区有新玄武，建邺就更不用说了，河西南、鱼嘴等任何一个板块出来的一个楼盘都是“爆款”。被称为“首善之区”的鼓楼，怎么就突然没有声音了呢？因为地主家也没有余粮了啊！买房君统计了年至今鼓楼区出让的涉宅用地出让情况：鼓楼区5年只出让了7块涉宅用地，其中还有一块是年就卖出去的三金G65地块，后来被当代接手。目前整个鼓楼区只有四个楼盘还有新房库存：河西北的长江华府、小市的鼓悦蘭园、鼓楼滨江的江望润府以及老盘中冶盛世滨江。先来看看曾经红极一时、敢叫板河西的鼓楼滨江，这两年在新房市场大有偃旗息鼓之势。从“盛世滨江”的梦想降级到房价上涨，一切的原因都是来自现实的降维打击：拆迁。南京西站一天不搬，中冶那一片的中学就无法确定，道路也无法铺设，更别提可以大规模开发的空间。至今，加上精装包快卖到4万6的江望润府，门口的方家营南路还是断头路。鼓楼滨江在楼市中的存在感，只剩下简单粗暴的表达方式：被反复提及的学区和二手房价格。方家营路的南堡新寓、大桥新村，城市面貌甚至还不如发达地方的乡镇小区，但这并不妨碍它们卖到4万+、5万+/㎡。南堡新寓拍摄于年9月链家二手房成交价实际上，不光是西站搬迁问题。世茂璀璨滨江和龙湖春江紫宸，都还有剩余楼栋没卖，也都是因为拆迁问题。但无论鼓楼滨江多么安静，新房出来大家还是一样去抢，因为学区在手，卖房无忧。再来看看小市那一片的鼓楼铁北，曾经的城北老工业基地，拆迁问题和城市面貌也没有好到哪里去，也没有名校加持，但仍旧举止嚣张、丝毫不慌，新房照样卖到4万+/㎡。央企葛洲坝连续在这里拿下三块地，你就应该知道鼓楼铁北并不简单。底气可能来源于，年，官方宣布采用PPP模式开启鼓楼铁北片区的更新改造，总投资规模达到亿元！其实，鼓楼铁北如今已经改名叫“幕府创新区”，涵盖小市、幕府山街道全部区域及宝塔桥街道大部分区域，面积约13.8平方公里。但可惜的是，这一片老城区域只能是慢慢修护、更新，而非大手笔进行白纸作画。尽管已经有葛洲坝、电建、中储、花样年等开发商进驻，但短时间内也无法改变周边大量老小区聚集带来的破旧感。倒也不必过分担心，从官方规划来看，未来鼓楼区的建设中心仍旧是鼓楼滨江和幕府创新区。毕竟，南京主城尤其是老城区，已经告别空间快速扩这样的高速发展阶段。图片来源：南京发布未来主城土地断供的情况也不会缓解多少，房子该买还得买，主城的地，每一个块都是绝版。河西仅出让2幅地块手捧万竟要被逼到墙角？相比鼓楼缺席，河西在本场土拍中也没有好到哪里去，仅挂出两幅地块，一幅河西南、一幅江心洲，河西中部直接无地可拍，并且从地理位置来看，不算特别好。河西南G25地块北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西临夹江，属于河西南板块的东南角。根据江苏土地的示意图来看，该地块北边为中和村保障房，南侧为变电站，相比建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾等楼盘的位置，略显逊色。江心洲G26地块北至文萃街、东至汇德路、南至文泰街、西至梅子洲路，属于江心洲的中部偏南板块，地块西侧为洲岛和园保障房，东侧为江心洲中心小学、金陵中学以及仁恒江湾世纪。虽然只挂出两幅地块，但热度依旧很高，从昨天流露的房企报名图可以看出，河西南G25地块共有27家房企报名，江心洲G26地块共计46家房企报名，包含融信、厦门建发、大家、香港置地、万科、华润、中海、金地、招商等品牌房企。所以说，顶流还是顶流，不管位置好不好，先抢再说！买房君统计了建邺区年-年土拍情况（住宅用地），前期拍地所剩“库存”已经不多。今年可售楼盘，仅颐和源璟、海玥花园、葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、深业龙湾上府、璞境6家，且海玥花园、万科翡翠滨江和中国府门槛均为千万级别。也就是说，在未来短时间内，手捧万的改善客在河西仅剩颐和源璟、璞境和深业龙湾上府三家楼盘可选。高力河西中G02地块、碧瑶花园、电建金茂G12地块暂无上市消息，作为河西首幅双限地块的香港嘉华G72地块预计明年上市，毛坯限价4.4万/㎡。此次河西南拿出的G25地块，毛坯限价元/㎡，仅比香港嘉华G72地块多出元/㎡，未来上市均价预计在5万/㎡左右，如果户型㎡/㎡起步，还能捡捡漏。江心洲G26地块毛坯限价元/㎡，未来上市均价预计在4.5万/㎡左右，价格大概率会低于璞境，未来竞争压力不会小。总结：目前来看鼓楼即将断供、玄武库存有限、河西门槛太高，今年想要在主城四区买房的改善者大概率会被挤压到南部新城大校场吧！
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