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二手房迎降价潮,三四线城市的房子还能

中科荣膺公益中国 http://nb.ifeng.com/a/20180419/6515562_0.shtml
对比20年前,我国房价已经翻了十多倍。为此,不少人认为房价已经处于历史高位,今后不可能继续上涨。只可惜,虽然普通群众十分期待房价下降,但好像事情总是事与愿违,房价不仅没有下跌反而还在继续上涨。数据显示,年12月全国个城市新建住宅平均价格为元/平米,同比年上涨了3.34%。虽然这只是新房数据,但是不难看出,全国房价依然处于上涨通道中。#楼市#二手房迎“降价潮”,三四线城市的房子还能买吗?客观来说,楼市经过近三年多的调控,房价涨幅已经逐渐收窄,甚至部分城市出现了一定程度的下跌。尤其是进入年以来,受客观因素影响,售楼处暂停开放、中介门店暂停营业,房地产市场成交量大幅下滑。在这样的环境下,不仅新房市场房价出现了下降趋势,二手房市场也迎来了一波“降价潮”。数据显示,今年3月份一线城市二手房市场价格环比下跌0.18%,四个一线城市全部下跌,其中上海房价跌幅更是高达5.85%,每平米下跌元!其实,不仅仅一线城市二手房价格出现了明显下降,三四线城市房价下降幅度也很大。有报道称,某四线城市二手房挂牌价直降10%以上,但是即便如此买房者依然寥寥无几。事实上,之所以出现这种情况,主要原因在于三四线城市房价已经“透支”。众所周知,-年这段时间,三四线城市房价在“棚改”因素推动下经历了一波快速上涨,很多城市房价均已突破万元大关,房价收入比也已经超过合理范围,很多购房者已经无力承担现在的房价。按照现在的情况,三四线城市的房子还值得购买吗?笔者认为,总体来说,三四线城市的房子大部分已经失去投资价值,为什么这么说呢?第一,三四线城市房地产市场已经“饱和”,房子普遍已经过剩,就拿空置率来说,三四线城市住房空置率普遍超过20%,因此未来房价继续上涨的空间不大;第二,三四线城市人口持续流出,购房需求减弱。最近几年随着都市圈和城市群等概念的崛起,越来越多的人向大城市“涌入”,直接导致三四线城市人口持续外流,购房需求减弱,房价上涨缺乏支撑。事实上,有关三四线城市房价问题,独立经济学家马光远早在年的时候就明确表示,三四线城市已经严重过剩,未来绝大部分三四线城市的房子已经失去投资价值,未来只有那些人口持续流入,经济快速发展的城市才有投资机会。很显然,马光远并不看好三四线城市楼市发展,他在年的时候甚至预测年三四线城市房地产市场可能“量价齐跌”,目前看来确实按照这个方向在走。结论:通过上述分析,不难看出,三四线城市由于房价已经“透支”,加之购房需求减弱,未来房价上涨的可能性非常小。因此,作为购房者除非刚需自住,否则谨慎在三四线城市的购买房产投资,免得面临贬值风险或“砸在手里”。大家觉得三四线城市的房子还值得购买吗?欢迎留言讨论。学习房产知识,获取楼市消息,


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