年我 次去顺义马坡踩盘，鲁能7号院新房开盘价，周边到处是工地盖楼；
年3月，再次来到马坡，鲁能7号院二手房单价；
年3月，这小区单价不到。
在这边转转可以看到马坡的基础生活配套还是有的，鲁能美丽汇，永辉超市，各种底商，首都师范大学顺义实验学校，这边好的是人口居住密度不大。
但这价格一直起不来，我认为有以下几点原因：
1.马坡位于北六环外，而且有个比较大的硬伤，没地铁，到顺义石门地铁站5-6公里。
2.周边新房多，价格便宜，位置还比这好，你受得了么，新房到顺义核心区只有2-3公里， 10层，单价4万，95平三居，落地窗，一梯一户，进一步挤压了二手房的流通。
3.购买力有一定的局限性，这属于本地人认可，但其他区域不太感冒的板块，买这的以顺义本地需求为主，也导致这宜居但保值属性偏弱。
咱们去看看马坡有哪些我认为还不错的的小区。
香悦四季东区
小区整体优势是配套好，距离商业近一些，精装修，户型好，不少房源都带个15平赠送，送的是南卧，95平三居加赠送平，带双明卫，缺点是不通透。还有一种户型是平左右三居，算上赠送多平，每个空间都显得相对宽敞，-万左右可以拿下大三居。
相比东区，西区挨着铁路，所以来这还是选东区的多，小区环境还可以，中间设置了花园活动场地，目测年轻人很多。
缺点：
1.开发商当初为了 化利用空间，创造利润，采取楼栋错落排列，楼间距近一些（中间楼王问题不大），从你家卧室不拉帘，真没准和对楼老王对上眼儿，另外采光也得重点
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