价格涨了，而且还在上涨过程中，房子难道不是应该继续持有吗？所以二手房交易量小。但我们的实际情况并不是这样的，而且得分城市来看。以三四线为例，二手房市场成交量本身就占比很小，大家买房子还是主要买新房，价格涨的也主要是新房，这和二手房卖不卖得动其实关系不大。二手房成交量肯定会率先下滑，因为贷款更难，首付比例更高，这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距。年，北京开始实行“认房又认贷”，你在全国范围内有贷款记录，在北京贷款买房，就按二套房政策执行。买普通住宅就是首付6成，买非普通住宅就是8成首付，这个门槛相当高了，一下子可能要多掏几百万，想不停止购房也不行了。国家出台房地产税和空置税，对多套住房进行征税，随着全国住房的联网，个人住房套数的透明化，房地产税的征收会严重的打击有多套房源的炒房客，让他们抛售手中的房源，在这种时间段，大量的刚需就开始持币观望，等待市场下一步的走向了，所以就导致二手房基本无人问津。二手房交易市场混乱，交易中介费比较高，很多卖二手房的中介职业操守没那么好，存在欺上瞒下的情况，买房被骗的情况时有发生，也让很多想购买二手房的刚需客户心里产生恐惧，怕被骗，然而中介费又比较高，还要各种红包，各种吃饭。人口红利逐渐消失，有的新房都卖不出去，更何况是二手房，随着房贷利率的上浮，购房成本逐渐增大，买房的人逐渐减少，那二手房就更不用提了。相对于如今人们的质量意识的加强，随着建筑产品技术的不断成熟，随着人工费的上涨和材料价格的降低，相对于新房来说无论是在质量还是材料上相比上一个世纪都是一个不小的提升，相对于新房子的质量来说如果是与二手旧房子来说的话更是天壤之别，这也算是一个最为主要的因素所在。
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