有网友提出疑问：90坪的二手房成交价是万20万，银行评估价是90万，是不是银行认为有30%的泡沫？不，成交价不是房价，成交价与评估价的差价是正常的，我们现在谈谈吧。一、成交价格房屋销售价格与一房一价不同。同一地段的二手房价格并不完全由市场均价决定，市场均价与买卖双方有关，买卖双方认可价格并促进交易。二手房交易价格包括交易税、中介费和维修费等费用，这些费用在房屋交易中一般由买受人承担，房屋的成交价格包括这些成本，但成交价格并不是房屋本身的价格。房屋实际销售价格为房屋登记部门备案价格，成交价与房价本身有差距。二、银行评估银行二手房贷款，规定都一样，首付30%，贷款70%，都是网上的。70%的房价并不是成交价本身。银行二手房贷款，房屋价格的确定，是根据有资质的银行准入评估机构出具的评估报告确定房屋交易价格，而二手房贷款的贷款金额则根据评估价格确定。二手房的成交价格是万，这显然不是房子本身的价格，而是包括中间费用在内的房屋成交总价，银行不会贷款支付中间费用。银行评估的房屋价值为90万元，这是你房子的真实市场价值。总之，90平的二手房成交价格是万，银行评估价是90万，不是银行认为泡沫，是房屋交易产生费用的问题，也有购房价格是否高的问题，房屋交易总价，不代表房价，银行评估价是房价本身，与市场房价相差不大。。因此交易价格与银行评估价格之间的差异是正常的。
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