当下，很多城市的商品房的价格是日益高涨，在面对这样的一个涨幅情况之下，再加上很多新房社区配套相对不太成熟，二手房便成为了不少人选择的重点。同新房相比较，二手房的交易是多了一些交易步骤，这当中也自然诞生了些许风险。今天我们就来讲一讲二手房的交易程序该怎么走，让我们来一起看看吧！
一、正规渠道找房源
在找房子的时候一定要通过大型网站或者中介公司，如果在买二手房的时候有中介的参与，那一定要找大型的知名的中介。在中介开始找房之前按关于中介的收费以及服务情况也要提前问清楚。关于中介费的付款时间也要同中介约定好，别一开始就把钱全付清了，如果中介公司向你提供贷款服务，在这里，小编替你回他一句话，一边玩去儿。贷款的事情一定要找银行，不用怕麻烦。
二、看房子
这一步看房子不单单要看房子本身，还要看一些不轻易看到的东西。除了外表的房屋自身建筑情况以及房屋周边状况之外，还需要查看房屋的产权是否清晰，看房子是否存在贷款，还要看房子是否在出租，有出租的话租期什么时候到期。因为我们国家认可“买卖不破租赁”，就是买卖合同不能对抗原先已经成立的租赁合同。
三、交易前
在正式交易前，看这套房子有没有什么费用是否存在拖欠，比如说水电煤气、电话有线宽带费用、物业费等这一系列的费用。这些费用需要一一对清，在交易前让原房主付清，不然等房子交易之后，这笔帐就平白无故落在你的头上了。
还有一个重中之重的问题，那就是户口迁移。很多时候我们买二手房就是为了解决家中子女读书的问题，如果说卖家的户口没有及时迁出，那么买家的户口也迁不进去，这样就会发生纠纷。
四、签合同
其实对于合同的范本，买卖双方是可对于当中的一些约定条款进行修改的，只要 达成一致即可。关于房款怎么付，一般是全款或者按揭，这个按照个人实力而言。在这里，建议选择后者，要是你非常有钱，这句当我没说。
在约定好如何付款之后，就要确定交房的时间以及过户了，在过户的过程中会产生相应的税费，关于这些费用怎么出，合同里也应该订好。在合同的 一点，就是要明确违约责任。这种事情常有发生，万一哪天房主发现自己房子卖便宜了，瞬间原地毁约，那到时候你就是买了个寂寞。所以就要提前明确违约责任。
好了，今天的二手房交易程序就讲到这里了，下课啦！有想要了解更多房地产交易知识的朋友可以关于我们哦！
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