北京再发新冠疫情后，经济、各行业再次受到影响，区域性停工停学。目前北京确诊病例例，仅22日就新增13例，中高风险地区已有43个。而疫情对楼市的影响也非常快速和显著，上周北京二手房成交环比下跌41.2%，租赁成交也下跌了31%。如果疫情情况继续，北京楼市短期内将会受到更大影响。
数据显示，上周15个城市的二手房成交量环比减少，其中北京因为疫情原因，周成交量环比大跌41.2%。另外新增供需也在同步减少，带看客户量更是连续5周下跌；其中18个城市的新增房源环比减少12%，带看量环比减少15.5%。而租金水平继续下跌，为40元/平方米，环比下跌6%，同比下跌14.1%。
其中二手房市场和租赁市场下跌 的是北京，因为疫情影响，全市应急响应级别上调，社区控制人口流动，所以租赁成交环比下跌31%，其余城市则相对稳定。不过北京新房成交环比上涨32.7%，成交均价则环比下跌7.8%至元/平方米。有专家分析，北京新房成交是因为怀柔区共有产权房集中备案，成交才有所增加。
二手房因为更需要线下带看，所以成交下跌更明显。而且疫情影响 的还是市场预期和心理，有业内人士表示，部分已经确定买房的客户打算延期，因为害怕疫情持续时间长，需要现金流保证日常生活。另外，北京住建委要求中、高风险地区的门店暂停聚集活动，这对成交必然有影响。
北京再发新冠疫情，对楼市的短期影响已经显现。有专家表示，影响程度 的是二手房，其次是租房和新房，因为接触更密切，要到社区与房东交流，其实双方都会排斥；所以客户减少，可带看房源也会减少，从而影响成交。而新房因为开发商可以通过消*防疫和控制人流等方式，减少疫情影响，所以成交相对平稳。
虽然最近北京确诊病例开始下降，但只要没有结束，疫情防控就不能放松。因为这次疫情，预计北京成交会小幅下滑；比如丰台、大兴部分项目售楼处就关闭了，所以新房成交应该也会减少；二手房也会因为小区封闭式管理、带看暂停、客户改变购房计划，成交下滑，而且目前已经明显回落。房价方面，小资家数据显示北京二手房均价环比下跌了，为元/平方米，整体来说楼市还是回调明显。
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