我们知道，自从福州楼市在年达到顶点之后，从年下半年开始便进入下行期。此后虽然成交量有起有伏，但与-年的 期相比已经大幅萎缩。成交量下跌价格自然也守不住，过去三年来福州市区房价每年都要跌一截，价量齐跌也让山顶上接盘的购房人亏得很惨，想卖却又卖不掉，只能眼睁睁看着手上的房子被深度套牢。
不过本号的老读者们都知道，过去这几年间我并没有完全看跌整个市场，事实上从年以来我就一直在提有个地方的房价会上涨，这个 能够逆势而上的地区就是长乐。为什么长乐房价不跌反涨，一直以来有人问起我都已说得很明白：这是撤市设区之后必然经历的补涨。
有些人平时总喜欢海聊某某县市可以设区这样的话题，但他们往往没有意识到，改区之所以不易，并不仅在于审批，更重要的还在于财*资金问题。改区不是你想改，想改就能改，县（市）设区后必然要有大把投资随之而来，绝不是改完就不管不顾。这一点我们在过去四年里看得十分清楚，长乐成为福州第六区以来有着怎样日新月异的变化，重大项目一个接着一个不停地上马，大量资金不断注入。当年赞扬平潭的建设速度称之为“一天一个亿”，长乐可是一天不止一个亿。
正是由于撤市设区带来的大量利好和投资，让长乐的基础设施建设突飞猛进，城市面貌有了翻天覆地的变化，土地价格也在翻着跟头往上涨，这些也就带动了房价持续上扬。从年初到年初，过去这四年间长乐房价涨了多少，当地居民深有感触。但有的读者想必还有印象，我曾在评论区回答提问时说过，其实长乐楼市从年下半年就已进入强弩之末。
到了年这种颓势愈发明显，相信不少人都有感觉：去年长乐的房子很不好卖了。此前那种房价越涨抢得越欢的火爆场景再也看不到，新盘去化不断下降，城关和营前首占还算好，乡镇楼盘销售变得十分困难。已经拍出天量地块的滨海新城，一年下来看房人数始终很少，购房人主要来自长乐乡镇。实际上除去榕发翰林壹号，其他楼盘加起来也没卖多少。
以往福州五区楼市成交数据公开透明，每季度都有官方核实过的数字正式公布，这一点在小城市、小县城很难见到，楼市体量不大的地方花时间做这项工作看起来也没什么必要。长乐设区之后在这方面也有了很大进步，虽然往年数字没有公布，但是年和年的楼市数据已在
联系电话：