经常在网上遇到这样的问题“我现在没钱，有必要办证吗？办证就得交契税”、“反正我的房子也不打算卖，不着急办证吧？”等等。
真是这么回事吗？先来给你科普下办证的流程吧！通常我们从开发商手里买到的房子是一手房，房屋竣工验收后开发商会启动产权的初始登记，即把整栋楼（或几栋楼）的产权办到自己名下，统称大产权证。然后，作为业主的我们需要提交办证所需的资料，配合开发商去不动产交易中心办理分户产权证（统称小产权证），这个过程，叫转移登记。也就是说，办了证以后，这个房屋的所有权就从开发商手里转移到你手里了，你就是你房屋的合法持有者了。个别业主可能因自身原因迟迟不愿意办证，还觉得没什么大不了的，但你不要忘了，你的房子一天不办证，房屋的产权就一直在开发商手里，这期间万一开发商发生点债务纠纷导致名下资产被查封，被拍卖，那时候你的房屋也会当作开发商的公司资产被执行。有的朋友会说，我都签了网签合同，也付清房款了，凭什么查封我的房子？就凭你一直没办证！房子从法律上就不能认定是你的。《物权法》第九条规定，不动产权利的设立、变更、转移、消灭，应当依法登记并生效；未经登记，将不会生效，除非另有规定。当然，你可以提起上诉，同时，你需要举证为什么没能在房屋查封前办证？如果是开发商的原因，那你的上诉或许会成功。如果是因为你的个人原因一直没能办出产权证，那么对不起，这套房产仍然继续查封拍卖。你可以起诉开发商要求返还房款，官司你会赢，只是，一个已经被查封资产的的开发商，你觉得还有钱还你吗？只怕执行也得遥遥无期。不要说我危言耸听，去年，影星*北京的两套房产被拍卖就是这个情况，让我带你捋一捋是怎么一回事。*在年给北京一家开发商代言时，买下两套房子打通，共.14平米，并于年入住；当时房屋总价万，但开发商欠*两年的代言费万，双方一商量直接用代言费抵扣房款了，剩下的万差价由*补齐。后来，就涉及办证了。办证也是一波三折，先是开发商更名，再就是开发商欠税，这都可以通过诉讼解决，最主要的原因是以下：懂点税务的都知道，尽管是用代言费抵顶的房款，但是房屋应按万进行签约缴税（*收取的万的代言费也是这样），结果呢，购房合同竟然是按万的差价签的（怎么感觉双方都是为了省税），这就出问题了，单价才1万元出头远低于当地备案价，根本就无法网签合同，没有合同就没法办证。所以一拖多年，一直到年开发商吃了官司，名下资产被查封，自然包括*的两套没办证的房子和6个车位。面对房子被查封，*名下公司也提出过异议，一审得到了支持，但是由于二审法院查明没办证的原因在于*，所以没得到支持。看吧，即使是名人，因为没及时办产权证，一样也会惹麻烦的。对于我们大多数普通人来说，房子是家庭资产的大头，所以为了保护我们的家庭资产免遭损失，还是早点办理产权证吧。再来科普下及早办产权证的好处：1、及早确认房屋的产权归属，从此你可以自由处置；
2、一旦急用钱，可以用产权证去质押或典当；
3、迁户口、孩子上学等可以及时提供证明；
4、将来卖房时少交税，交易时的界定都是以办证节点为准。
二手房交易时，如果你的房屋已办证2年，那么过户时你可以省下总房款5.5%的营业税，房屋如果满5年了，并且是家庭 住房，可以免缴总房款1%的所得税；
，还是引用《物权法》一段话来结束吧。第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
原创文章未经本人许可，不得用于商业用途及传统媒体。网络媒体转载请注明出处，否则属于侵权行为。
联系电话：