东方市*务服务中心
导航可直接搜索东方市体育馆。
工作时间：上午8点—12点，下午3点—6点。
一、关于公证：
买卖双方任何一方（含卖方产权共有人）不能到场均需办理委托公证。公证处一般会要求提供东方市不动产登记中心提供或认可的委托书格式电子版，本人曾咨询东方市不动产登记中心，但窗口不予提供。并要求提供有关证件和证明。
二、关于办理过户所需证件：
1、卖方：不动产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或未婚证明或离婚证）。
2、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或未婚证明或离婚证）。
3、委托代理人：身份证原件。
三、相关材料：
需要办理的证明和材料包括：买方的个税纳税记录（或社保证明）、工作证明、买方家庭成员的备案信息证明（买方有未成年子女的，也要一起提供）；买卖双方的房屋登记信息证明；房屋原值证明、房产无抵押无查封证明；变更为买方姓名的平面图和宗地图。
四、网签备案合同：
在*务服务中心办事大厅现场签。
五、交易：
交税必须通过银行卡刷卡支付。
六、领证：
住宅类不动产登记费80元/宗。
七、有关问题解释：
（一）关于税率
营业税、增值税、个人所得税、契税*策
（二）、关于房屋原值：
一般是指原购房发票和契税完税证明（提供原件）载明的购房款与契税之和。如卖方曾使用贷款购房，还包括住房贷款利息；如果卖方装修了，还可以加上装修费（提供装修费发票及装修合同，最多不超过购房款的10%）。
（三）、关于购买房屋的时间：
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间（孰早原则）作为其购买房屋的时间。
（四）、关于家庭住房套数的确定：
目前，仅以家庭（含夫妻双方和未成年子女）在海南省范围内拥有的具有住宅产权性质的住房套数为准（包括已办理网签备案尚未取得产权证的住房），公寓、写字楼等商业产权性质的房产不计入家庭住房套数，在其他省份拥有的住房亦不计入。
（五）、关于网签备案价、 计税价、购房发票金额及核定价：
1、关于网签备案价：网签备案时，窗口一般以买方申报的成交价格作为网签备案合同价格。
2、关于 计税价：税务窗口会通过《存量房评估系统》自动计算存量房交易的 计税价格。
3、关于核定价（孰高原则）：
通过纳税人申报的交易合同价与存量房评估系统出具的 计税价格自动对比，以孰高原则来确定最终计税价。此价格即为通常所说的核定价。由于个人所得税按照核定价与原值差额的20%征收，因此，核定价的高低将决定卖方需缴纳的个税的高低。本来，海南省税务局有一个规定——无法确定房屋原值时，以实际成交价的2%征收个税——但对不起，人家不执行。
也许有人会说，反正尽量压低报价，确保报价比存量房评估系统给出的 计税价还低，最终得到的核定价不就是 计税价吗？如此一来，卖方需缴纳的个税也就是 的。这种策略对于本次交易确实可以将卖方的个税压到 。但将来买方再次出售此房屋时，需要缴纳的个税将大幅增加。因为，按照此策略操作，窗口给你开出的购房发票的金额也就是你压低以后的报价。详情请看继续往后看。
4、购房发票金额（孰低原则）：
购房发票金额根据网签备案价与 计税价孰低原则确定。即以网签备案价与 计税价中 的一个价格作为购房发票金额。
5、购房发票金额的影响：
未来，买方再次出售该房屋时，以购房发票显示的金额作为房屋原值，用以计算个税。目前，东方市住宅的限售时间为5年，个税实行“满5 ”免征个税的*策。
（1）、对于拥有二套住房的家庭：未来，买方出售该房屋时，对于拥有二套住房的家庭，需缴纳个税，个人所得税按照出售该房屋时的核定价格与购房发票金额（即房屋原值）的差额的20%征收，因此，购房发票金额将影响买方未来出售该房屋时的收益。
（2）、对于拥有 住房的家庭：未来，买方在5年后出售该房屋时，对于拥有 住房的家庭来说，无需缴纳个税，因此，购房发票金额不会影响买方出售该房屋的收益。但如遇*策变化（缩短限售时间），买方在不足5年出售该房屋时，需缴纳个税，购房发票金额将影响买方未来出售该房屋时的收益。
下期精彩提示：
1、授权委托公证注意事项？
2、授权委托书格式如何满足要求？
3、如何做好委托代理人？
4、委托公证需要哪些证件和证明？
5、过户所需的证明和材料办理详细流程？
6、如何合理确定成交价？
7、如何合理降低核定价？
8、如何缴纳社保或个税？
9、工作证明怎么开？
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