#房产过户#
图片来自网络，如侵权可联系删除房子作为人们生活中的一个重要载体，人们在购买房产尤其二手房中，感觉流程特别复杂。下面作为一个从事多年房产的过来人给你整理了以下大概的流程
首先，对于买卖（转让）的房产。
1，房屋产权所有权原持有人要确保房屋产权的完整性，真实性，可靠性。要注意产权证书上的业主姓名与卖方是否一致，有无抵押或共有人，是全款还是有银行贷款（特别注意如果卖方已结婚，需要他们夫妻双方都同意房产才能正常交易）。
2，房产管理部门进行房屋核验，房屋评估与购房资格审核（买方要符合当地的购房资格）
3，交定金，付首付款，买卖双方签订房屋买卖合同。并且办理存量房买卖合同网签备案（一般可以委托房产经纪机构）。交定金，付首付款一定要进行资金监管，如果在中介办理，他们有资金监管账户。个人交易，买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
4，进行房产解压（如果卖方有银行贷款或者抵押），办理按揭贷款（买方是贷款买房的话）。全款客户可以跳过这一步。
5，缴纳税费。待银行审批通过后，双方所有权人（夫妻需双方到场）身份证，户口本，结婚证，银行审批通过手续，买卖合同，产权证书等到房产局办理产权缴纳相关税费（契税，个人所得税，印花税等相关税费）
6，买方领取不动产权证书。一般这个跟交税窗口挨着，可以当天依次完成。
至此，整个买卖过户流程就此完成。
联系电话：