#房产过户#
图片来自网络,如侵权可联系删除房子作为人们生活中的一个重要载体,人们在购买房产尤其二手房中,感觉流程特别复杂。下面作为一个从事多年房产的过来人给你整理了以下大概的流程
首先,对于买卖(转让)的房产。
1,房屋产权所有权原持有人要确保房屋产权的完整性,真实性,可靠性。要注意产权证书上的业主姓名与卖方是否一致,有无抵押或共有人,是全款还是有银行贷款(特别注意如果卖方已结婚,需要他们夫妻双方都同意房产才能正常交易)。
2,房产管理部门进行房屋核验,房屋评估与购房资格审核(买方要符合当地的购房资格)
3,交定金,付首付款,买卖双方签订房屋买卖合同。并且办理存量房买卖合同网签备案(一般可以委托房产经纪机构)。交定金,付首付款一定要进行资金监管,如果在中介办理,他们有资金监管账户。个人交易,买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。
4,进行房产解压(如果卖方有银行贷款或者抵押),办理按揭贷款(买方是贷款买房的话)。全款客户可以跳过这一步。
5,缴纳税费。待银行审批通过后,双方所有权人(夫妻需双方到场)身份证,户口本,结婚证,银行审批通过手续,买卖合同,产权证书等到房产局办理产权缴纳相关税费(契税,个人所得税,印花税等相关税费)
6,买方领取不动产权证书。一般这个跟交税窗口挨着,可以当天依次完成。
至此,整个买卖过户流程就此完成。