日前，栋察楼市对沈阳个楼盘年、年的二手房价格进行对比，其中价格下调的楼盘数量为家，二手房价格下调已经成为一个普遍现象。从数据中可以看到，以往有学区加持的房源往往在二手房市场中价格稳定，但现在也出现价格波动。
这种现象的出现，让人们再次重新审视房地产市场，观望情绪加重。那么下面就一起来看看沈阳二手学区房的情况。
二手房价格下调学区房也不例外
受多种因素影响，年沈阳新房、二手房市场均出现不同程度的价格停滞或下调。从整体上来看，二手房价格下调的趋势更大，也更为明显。
连日来，相信很多人在朋友圈中都会看到类似这样的讯息：“大降价，和平总校学区房”、“单价1万的重点学区房，秒没”、“房主急售，1XX中学，60平，42万”……
在大量的数据充斥下不禁让很多人感慨，这学区房的价格简直是回答了三年前。当时沈阳新房市场向上趋势明显，带动二手房市场量价齐升，一时间很多有学区需求的人快速入手，多种因素导致房源价格逐步攀升。
此番学区房价格下调，也是受到多个因素影响。首先受市场整体情况的影响，二手房价格也会随之调整，其次，近年来受疫情等因素影响，大多数人收入缩减，人们更愿意将手中留有一定的现金以备不时之需。与此同时，北上广深等一线城市的学区房*策也出现变动，这也导致购房者买房的意愿没有之前强烈。
受多种因素影响，二手学区房的价格下调也在情理之中。
二月沈阳二手房的贝壳走势及供需情况图片来源：贝壳找房
3-5月需求旺盛置业学区好时机？
那么面对这样的情况，对学区有需求的人又该如何抉择，也成为很多购房者最为关心的问题。
综合来看，每年的3-5月份都是学区需求最旺盛、成交量最高的月份，购房者通常要在8月份之前完成交易、贷款、落户等环节。而近期，和平、皇姑、沈河等区域内二手房均出现价格调整，一些房源的价格由以前元/平的价格调整到现在的元/平甚至更低的价格，让大家不知如何是好。
面对这样的情况，其实购房者也不用过于担忧，此时更应该理清思路。看自己对学区的需求。例如是否必须要上总校，还是有一个学校就可以；再或者是注重素质教育能力的培养，还是希望在学校、家长、孩子的不断努力下，在中考时有一个不错的成绩。
其次，次新二手学区房影响较小。综合来看，虽然二手学区房价格均有下调的趋势，但总体上来看，房龄较小、学区更为稳定的房源受此轮波动较小，所以，有学区需求的人可重点考虑这些产品。
同时，也要看自己的预算。通常来讲，次新学区房价格稳定，但往往面积大总价高，可用来自住，同时兼具学区需求，适合预算充足的购房者。而房龄较长的房源，往往是总校的配置，总价低，压力小，可在孩子上学后继续推向二手房市场，在学区*策没有太大变化时，这类房源灵活性更强。
所以，学区房买还是不买，现在能否是最佳时机，主要看个人需求，孩子必须要上学，上好的学校，那学区房就是刚需，是必要选择当下就可以出手。不用一直纠结现在是否是最佳时机，毕竟学区房的首要用途是上学，而非投资。
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