本报记者杜丽娟北京报道
减税降费举措的实施除了减轻实体企业的税负外，也对房地产市场带来微妙变化。对于二手房交易，一个重要的变化是增值税免征年限的调整，沈阳作为二季度首个放宽增值税免征年限的城市，在个人住房转让增值税免征由5年改为2年后，其调整力度已与当前很多城市相同。
在房住不炒背景下，沈阳二手房增值税免征年限的放宽，是否会带动更多城市跟进，似乎也值得市场期待。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前二手房交易中，增值税及附加税是税种中税率比较高的一项，如果*策坚持5年免征增值税，客观上会使二手房的交易有所停滞。“在这样的背景下，沈阳调整增值税相关*策，说明有关部门已经开始从降低税费的角度，促进二手房市场的回暖，整体看具有很强的市场信号”。
早前，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，为消除新冠肺炎疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
一位二手房中介告诉记者，目前二手房交易中的税费主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税、中介费和印花税等内容。其中契税根据住房面积执行1%～3%不等的税率，个人所得税满足满五唯一条件后即可免征。如果交易不符合增值税免征条件，那么综合看，增值税及附加税是二手房交易中买房人最大的税费支出项。
“在增值税没有免征的情况下，目前大多数二手房交易按照5%的税率缴纳增值税，基数以购房成交价为准。假设总价万元的房子，购房人在办理房本时需要支付15万元的增值税及附加税，这对购房人来说，是一笔不小的费用支出。”上述中介人员说。
基于增值税在整个二手房交易中所扮演的重要角色，财*部和国家税务总局也曾对增值税免征年限给予更多
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