年中国楼市进入了前所未有的动荡期，房企暴雷、信贷收紧、多达余次的*策调控，让整个市场笼罩在一片愁云惨淡之中。尤其是下半年，*策传导至购房者处，北京、上海、深圳等一二线城市更是直接进入冰封状态。
在以存量市场为主的北京，年初，经过上一年疫情等方面的影响，整个行业呈现小阳春行情，二手房量价齐升，成交最高时达2.2万套；然而在经历过“严禁学区房”、二手房限贷等一系列*策调整后，北京二手房市场一路下滑，10-11月份成为最低点，成交量刚刚破万套。
艰难熬过层层加码的*策调整，市场终于在年底得到了放松。在中央经济会议、中央定调年房地产发展方向等举措下，回暖迹象开始显现。
需求意味着市场。
12月，北京二手房市场成交量回升至1.7万套，市场得到释放后，呈现出翘尾。
数据来源：中指院另一方面，二手房的价格也随之上涨，其中上涨最明显的就是西城、海淀两区。作为年重点“严管”区域，不仅出台了价格指导机制，同时也开始施行“教师轮岗、多校划片”*策，据
华夏时报消息，海淀西城两区域在此期间房价下跌达20%。市场回归常态后，原有的学区概念虽然被弱化，但实际上教育资源不平衡的问题并未在根本上得到解决，教育强区的整体优势未减。
中指院数据显示，北京1月二手房参考均价为元/平，其中西直门1月二手房参考均价已达元/平，最贵小区均价甚至已超过15万/平，单价最贵已达17万/平。
这一点在相关中介机构的报价中被证实。
传统“金德月”片区中的金融街区域，报价已超过17万/平，对应多所优质教育资源的中关村片区也冲破16万/平，西城的均价更是同比上涨3.15%。
数据来源：安居客一方面是急剧回暖的二手房市场，另一方面是“追涨杀跌”的投机心态，在震荡的市场中，受伤的只有真正的购房者。
虽然市场的震荡从未停止，但稳定的法拍房市场却为购房者提供了安全的避风港。
根据瀚海数据研究院统计，年，西城区法拍房成交均价（住宅）为.37元/平，平均折扣8.7折；其中最大差价房源为陶然亭耕天下，最终成交价差价达万！
对于刚需和改善用户来说，教育价值是不可或缺的考虑因素，尤其是想为子女提供更好教育的家庭来说，即使没有了学区的概念，优质的教育环境、浓厚的学术氛围也是必不可少的。
但不断溢价的房子也总让家长望而却步，入手法拍房已然成了在动荡楼市中的“最优解”。
在重回高点的西城与海淀，分属月坛和公主坟片区的两套法拍房——刚需型的地藏庵与改善型的颐源居，起拍价分别为万和万，相较于市场价直降-多万，地藏庵标的更是相当于半价出售。虽然很大程度上法拍房有一定的捡漏成分，但在实打实的住房需求下，法拍房成为花少钱买好房的首选。相较于普通二手房，法拍房在总价上的优势是二手房难以匹敌的，市场价7-8折的价格实在让人难以拒绝；另外法拍房在费用上更为透明，以瀚海为例，仅收取3%的服务费，比普通二手房多类型费用更为明了。虽然法拍房也面着腾退、尽调等问题，但有专业的机构相辅助，很大程度上就能避免相关的隐患。在“满足合理住房需求”指导下，炒房行为仍会受到限制，基本的购房需求将会得到进一步满足。作为二手房重要补充部分，法拍房也将为保障合理住房需求起到重要作用，良性的市场发展也将让法拍客户迎来真正的春天。
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