提问：曾叔，你好！近几年房价上涨的速度着实超出了我的想象，本来好多年前手上有资金，结果拿去办厂了，现在我厂子因为现在影响都快办不下去了，之前的收入都不够现在付首付，有朋友几年前跟我差不多，钱拿去买了房，现在赚了几百万，现在特别后悔，不知道现在还适不适合买？
回答：你好，对于刚需购房者来说，一般建议先上车！钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。过去几年面对高昂的房价，没有及时上车的人，很多后悔不已，他们一直企图抄底，却眼睁睁地看着房价绝尘而去，还有众多刚需者或者由于迫不得已，或者在跟风状态下高杠杆买房，他们完全忽视了自己的经济承受能力，买了房子之后，压力重重，甚至面临着断供的风险。目前不少刚需者的收入明显与房价不匹配，在这种情况之下，买房的确是一件很头疼的事情。那么刚需如何买房？
关键是两点：一、选择匹配自己的入手。二、只要是匹配的，即使小坑（回避超级大坑），但也可择机上车。先说第一点，很多人都不是很清楚自己究竟想要的是什么房子。总想找到一个一劳永逸的，然后乐呵呵度过下半辈子了。我说的匹配是在你支付能力范围内的往上一点。在你往上一点的能力上找到最好最匹配你的货色，避免你以后为自己没尽全力而悔恨不已。但是也要保持适当的现金流，切记高杠杆买房风险！第二点，要辩证地看。我是经常提醒你们不要踩坑。但是非这样的坑你买不起啊。
注意的是，必须是小坑，超级大坑跌得重埋得深，你爬都爬不出来。来回折腾后，你就确定了匹配的房子，却又很不巧是个小坑，怎么办？那就要看时机了。对于坑，入手的时机最重要。买吧，小坑不怕入！只要是匹配你的，以自住满足需求以时间换取收益，以时间弥补缺陷，以时间为友，你还是能爬得较为顺意的！尽量往一二线城市爬！房子是大吨位的产物，长持自住，只是为了在成熟时期，趁着大水没到将到之际，进行资金兑现作为跳板而已大水一到，一线城市率先发力，置换成功后的你，一线房子的收益会比你小缺陷房子来得丰盛得多。强调一下，以上是基于刚需自住家庭所做的曲线救国弥补而已。投资有资金周转压力，以及追求租金回报与短期房价升幅的，别乱踩坑。
提问：你好！曾叔！新政发布之后，很多人担心多校划片会给自己名下的学区房学位带来影响，选择离场，我想乘房东降价的机会来买入一些热门学区房，用来投资，觉得如何？
回答：你好，一些优质学区二手房挂牌数量增加，价格下跌。这些房东的做法无疑是正确的，优质学区房溢价过高，除了优质学位以外，配套、交通、产品质量都较差，再加上新政给学区带来了不稳定因素，学区价值有所削弱，房价泡沫自然会慢慢消退，回归正常水平。多校划片会给一些劣质学区带来一定的翻身机会，本来对口劣质学区，经多校划片之后，有一定机率能摇到周边较好的学区。目前能做的还是观望，可以再看市场行情再决定是否入场。上海各区域性价比高的学区房，
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