1月13日，年京城首拍落下帷幕。本次竞拍的地块为北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-、、、地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，挂牌出让起始价为16.73亿元，起始楼面价元/平方米。同时该宗地采取传统的“竞底价”+“竞自持”+“高标准建设方案”，其中的居住用地为不限价纯商品房地块。碧桂园、金地商置、平安、华发、首开+住总、中骏、中建一局7家单位在22轮竞拍之后，最终金地商置以18.28亿元的总价+11%自持将该地收入，溢价率9.26%，楼面价元/平方米。地块先天不足形状不规则、紧邻回迁房根据北京市规自委公开资料，该宗地总建筑控制规模不超过.05平方米，居住用地、托幼类基础教育用地和商业用地的建筑规模分别为.86平方米、.12平方米，和.07平方米，其中商业用地建筑规模占总建筑规模超过15%。年，北京的“新政”对商业、办公类建筑的分割单元面积、层高等做出了严格规定，不得采用单元式或公寓式的布局形式。因此，“”新政以来，北京商办的去化难度一直比较大，而如果企业重资产自持运营，又会大量占用资金，影响现金流稳定。同时，再看该地块的具体布局，明显可见，该宗地地块形状并不规整，两个居住地块之间，夹着“渔通圣泉”回迁房小区；另外，规模较小的居住用地旁边还有一个加油站。一位上市房企投拓人士表示，近期北京要拍的地很多，他所在的公司并没有把注意力放在房山拱辰这宗地上，不仅是因为商业去化难度大，“地块长得丑”、形状不规则、中间为回迁房小区，也是重要原因。对于地块未来的居住产品，而这又与同板块内的京西印玥形成明显竞争，并且京西印玥的地块更占优势。区域竞品多如何打好坏牌？实际上，京西印玥的销售情况也并不算好。据宣传海报表述，该项目在元旦假期共卖了套房，但有业内人士表示，项目前期蓄客已经有一定时间，并且预售证共批了多套房，相当于卖了不到三分之一。更重要的是，除了京西印玥，板块内还有观山源墅这一别墅和洋房的混合体项目，去化多年，依然还有洋房在售。同时将范围扩大整个房山西南五环外，就会发现中海寰宇视界、天资华府、长阳光和作用、华发中央公园等诸多项目也在嗷嗷待哺；再扩大到六环外，那就是没地铁的青龙湖区域，还有金地大湖风华、西湖樾著几个“兄弟盘”，以及旭辉城、中骏云景台等项目仍在漫长的去化中；更别提快到河北的房山窦店、城关和长沟等区域的超级老盘了。根据克尔瑞数据，截止到年12月，房山在售新房普通住宅（不含别墅）库存面积为78.61万平方米，可售套数为套，需要超过2年半的时间才可以去化完毕；再加之年初刚刚取证的恒大御峰，以及尚未取证的中海寰宇视界，所以说，即使不算上区域内大量的二手房，未来该宗地项目入市，也将面临非常大的竞争压力。如何将坏牌打好，产品力和价格是关键。同为“金地系”，金地商置对房山并不陌生，打造过长阳板块的金地朗悦，以及青龙湖板块的金地大湖风华。但是与金地朗悦不同，如今该地块自身条件和外部优势，都不及金地朗悦。明显看出，该地块距地铁很远，更多要依靠自驾和公交车等交通资源，并且周边没有拿得出手的教育和医疗配套。所以，后续金地商置是在产品上下功夫，还是压低价格？金地商置如何“打好坏牌”、“讲好故事”，值得行业内和购房人期待。
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