公益中国援助定点白癜风医院 http://baidianfeng.39.net/a_yufang/240412/a1oelip.html北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。提问：章哥，我有首套资格未用，目前正在考虑购买房山京西悦府的四居，纯投资出租用。看了二手房觉得贷款额不划算，所以还是买新房，您觉得怎么样。京西悦府的居住环境很好，应该能多收些租金吧。请问您有什么更好的建议吗？回答：1、京西悦府，买的四居出租？不太合适，有点儿有钱任性了，我觉得犯不上这么做慈善。有首套资格去买房投资正常，应该的，但这么买房就不是投资了，有点儿消费的意思。为了花钱而花钱，钱花出去也就不为这资格闹心了。但这收益可未必合适，最好考虑清楚。2、我常用买车来打比方。就相当于有个车牌子闲置，想买辆车租出去。那一般人家都是买辆二手车吧，租出去也不心疼，不吃亏；这就相当于买个二手房。而有的人心善，为了让司机得到舒适的驾乘体验，决定买辆新奔驰，而且想买个商务车，更舒服；这就相当于买大户型新房。可司机会多给租金吗？会爱惜这新车吗？拿了商务座没准还去跑“货拉拉”呢，等新车收回来的时候弄不好都该大修了，多收的那点儿租金够维修费吗！三居四居，在北京的租金都偏低，因为很少有家庭会租这么大的房，用不上。只有中介和二房东会感兴趣，租下来之后分割出租，那这房子的品质能保持的很好吗？郊区的租金收益本来就偏低，新房更低些，大户型新房还得再加个更字。比如金地朗悦旁边的国誉府，四居室价值万以上，却只能租多块钱，租售比达到了德胜学区房的程度。看看京西悦府旁边的天恒乐墅，已经不是新房了，而且品质更高，多万的四居室租不到0，这回报率是不是太低了点儿！3、所以，新房只适合自己住，属于升级自住型的产品，不适合出租。大户型就更不合适了，没必要为了租客的享受而捐出自己的血汗钱。你确实给租客提供了居住环境好的，出发点很善良。但人家还不领情呢，没准反倒会骂炒房客和黑心房东，两头不落好。4、总之，如果是纯投资，不建议买新房，更别买大户型。这种房只适合自住享受，不适合出租，其溢价的损耗也犯不上让租客享用。所以纯投资最好买二手房，租的时候不心疼，收益也高，卖的时候也不吃亏。仅供参考。随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！我是北京章哥，加
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