经过漫长艰难的拆改，城东腹地，紫金山下终于有低密纯宅地腾挪出来。
上周挂牌的城东双拜岗G22地块，紧挨着龙湖紫金原著，毛坯限价达元/㎡，仅次于河西中G28。值得注意的是，地块的起拍房地价差为元/㎡，与玖樾印象比，利润空间拉大不少。
而与玖樾印象一路之隔的涉宅地块，“屡败屡战”，再一次出现在集中供地名单中。城东G23的用地性质、容积率、出让面积等指标与上次挂牌无异，虽然起拍总价和最高限价均有小幅度上调，但不再设置毛坯限价。增加了房价想象空间，这一次能顺利出让吗？
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时隔三年，紫金山下终于又有宅地出让。“藏”在双拜岗里的城东G22，与紫金山的直线距离还不到1公里。
先来看看地块档案。
地块四至：东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北至双拜巷1号小区地块性质：二类居住用地容积率：1.54建筑高度：≤24米出让面积：.81（含仅出让地下空间.73）㎡起拍总价：23亿元起拍楼面价：元/㎡最高限价：26.3亿元限制楼面价：元/㎡毛坯限价：元/㎡无人机视角下，城东G22内部已经平整完毕，整体方正。地块紧挨着双拜岗路，与主干道中山门大街尚隔一段距离，闹中取静。周边既有双拜巷1号、晏公庙新村等老小区，也有龙湖紫金原著等次新小区。双拜巷1号小区由于位于发展成熟的老城东，G22附近的生活配套完备。交通上，中山门大街、双拜岗等干道覆盖，地铁2号线孝陵卫站也相距不远；商业上，有森林摩尔、龙湖紫金mall等环伺；地块周边还有南京理工大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校。另外，地块以北是延绵紫金山，自然条件优渥。无人机继续往上飞，不难看到G22地块周边的住区以低密为主。而G22本身容积率为1.54、建筑限高24米，未来大概率将契合板块低密基因，打造多层或洋房产品。两年前，龙湖紫金原著一把梭哈推出88套住宅，精装均价约4.9万/㎡；目前，区域内的次新小区天花板五矿晏山居、钟鼎山庄二手房均价约6万/㎡。即将出让的G22地块毛坯限价已达元/㎡，必然要比龙湖当年卖得贵。与五矿等相比是否能有倒挂优势，就要看升级包的定价了。
值得一提的是，去年5月出让的玖樾印象所在地块，成交房地价差仅为元/㎡。G22的起拍楼面价为元/㎡，起拍房地价差达元/㎡。即使触顶，成交房地价差也能达元/㎡，与玖樾印象比利润空间明显增加。
而与商住混合的龙湖紫金原著不同的是，G22为纯宅地，出让面积达.81㎡，体量可观。这一批次的土地挂牌，官方明确了要减少地块的商业及办公供应量，有利于加快消化存量、降低房企的持有成本与时间成本。
综合以上，锐评君认为G22地块的
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