南师附中树人的学区房，成交价跌至3.7万/平，你敢信？？？
今天我被鼓楼的学区房中介们私信了，清江花苑嘉和园刚刚成交了一套3.7万/平的三房，房子的产权面积.89平，成交价万，成交单价仅3.7万/㎡。
刚刚我查了一下鼓楼区官方发布的施教区划分情况。
在最新的施教区划分中，清江花苑嘉和园依旧属于南师附中树人小学、中学的施教区。
根据贝壳的统计，清江花苑嘉和园目前有14套二手房在售，二手房的挂牌均价为元/平，但近三个月都没有一套房子成交。
我又好奇查了一下，该小区最近的成交情况，不查不知道，一查吓一跳！
清江花苑嘉和园最近的成交还得追溯到年的5月份，也意味着该小区有一年多没有二手房交易了。
年5月，清江花苑嘉和园成交了一套.48平的三房，成交价万元，成交单价元/平。
根据知情人士透露，这套房子刚刚挂出来一天就被客户直接买走。
当房东的挂牌价远远低于市场价的时候，房子的性价比就不言自明了。也是老生常谈的一句话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
清江花苑嘉和园这套房子成交之后，树人学区房业主群炸了！
作为鼓楼区一线的学区：树人小学、树人中学，他的学区房价是长期霸榜南京前列的。二手房的成交单价也曾超10万/平。
如今竟然出现有业主以3.7万/平的价格砸盘，那么前期高价接手的房东该怎么办？
有好心的网友给我提供了一张树人学区业主交流群内，关于此事的聊天截图。
有业主提议：在售的业主统一把价格提上去，不着急卖的可以先下架！
还有房东提议：统一报价，50平以下，10-11万/平；50-70平，9-10万/平；70-90平，8-9万/平；90-平，7-8万/平，平以上，6万+/平。
树人学区房的业主对于砸盘事件的态度很明确，就是要严格杜绝这种情况发生，坚决的稳定学区房价。
但一些学区房，在挂牌很长的时间里卖不掉，要不要低价砸盘出售？
目前南京的学区房踩踏卖房的事件屡见不鲜了。
怡景花园是拉小和29中双学区房，这个学区可以说是南京学区房的天花板了。
5月21日，怡景花园成交了一套67.92㎡的低楼层房源，成交价万元，成交单价元/㎡。
随后的6月份，怡景花园又连续成交了两套66㎡的两房。
6月12日，怡景花园成交了一套67.39㎡的低楼层房源，成交价万元，成交单价元/㎡。
6月24日，怡景花园成交了一套66.02㎡的高楼层房源，成交价万元，成交单价元/㎡。
这价格比两年前降了近3-4万/㎡，降幅3-4成！
要知道，在年的时候，该小区的二手房曾屡屡卖出10万+/㎡的天价！
这段时间，好多原本坚持高价卖房的房东很尴尬，眼看着房价在掉价，然而自己的房子却长期没有人看房，自己的挂牌价似乎成了其他卖家做对比的靶子。
对于南京学区房业主来说，当前购买学区房的需求量正在萎缩。
而这种局面，从中长期来看还是无法得到逆转。
因为随着新生孩出生率的降低，未来考高中的难度肯定会越来越低，甚至会出现12年义务教育。也就意味着小学和初中在直升高中、甚至说在高考中的作用越来越低。
随着砸盘的越来越多，学区房的业主真的心慌慌！
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