开门见山，先说说有不少老铁对于栖霞建设星叶翰锦院这个项目主要抱有两个问题：
第一个问题是，这个项目到底什么时候开卖？这个问题现在官方一直没有统一口径，目前根据考察团的了解，项目已经逐步开始蓄客阶段，但是还没完全铺开（包括宣传等等），而放风的上市时间，被放在四季度，至于说是四季度中期还是年底，这个就真不好说了，比较能够确定的是，至少四季度初就上市的概率不大！第二个问题是，买河西大平层，还是买这个主城城心的电梯洋房？
而说到这个问题，又引出了两派观点：先说第一个观点，就是有人认为星叶翰锦院所在这个区域虽说是主城区，但是处于各板块边缘，说难听点就是啥都没有。学区没有，地铁还早，烟火气淡。除了距离新街口近一点算作优势，还是喜欢新城区的大平层。
而第二派观点则是认为，老主城豪宅根本不输南京任一新城，就秦淮而言南京院子，长乐渡，安品园舍，金鼎湾状元府，越城天地一线全部都是万起步，起步就秒杀南京新城，二线金陵雅颂居，中航金城1号，金基尚书里单价最贵都是10万，总价万起，同样不虚南京新城，属于“主城永远滴神”派。
再来说说星叶翰锦院本身吧！历史与开发商年6月5日，城中G17地块经过28轮报价，被栖霞建设以总价10.6亿元竞得，楼面地价为元/㎡，创下城中区域地价的最高纪录。项目的地理位置坐落在标准的南京老主城区域，一路之隔就是朝天宫，紧靠地铁5号线朝天宫站（在建），距离新街口约1.5公里左右，旁边就是金鼎湾状元府、万科安品园舍两大豪宅。
栖霞建设这个开发商我们此前介绍过很多次了，南京本地老派开发商，实力不错，安全性很高。地段与配套说星叶翰锦院项目的配套的话，基本可以说的的确确是标准的主城配置，东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营。
交通方面的话，此前提过，项目就在主城内，距离新街口1.5公里，未来开车的话，多少会存在一定的堵车困扰，这也是住在主城无法避免的一种情况。
至于轨道交通方面，这个5号线地铁，从年5月正式立项，12月30日开挖，到了今年都快整整七年了，据说是计划于年底通车，考察团认为...还是观察观察吧，不过站点是确定的。
项目工地旁的地铁围挡
医疗方面，区医院，距离很近，未来感冒发烧输输液什么的肯定没问题，同时项目医院、医院、医院、南京市妇幼保健院等在医院，医疗资源丰富，医院看病，也不存在什么问题。商业方面，这个就不多说了，周边有着大量的底商，同时还有不少网红美食：章云板鸭、李记锅贴等等网红门店环绕周边，未来出门溜溜弯就能吃饱了·
看到这条路，就知道跟不少美食距离不远了。
不过就在项目工地对面，还有不少沿街的小门面店，这多少显得有点不够高端，怎么说呢，这也算老城区的一种特色吧！
教育资源方面，项目不远处就有南京市朝天宫民族小学、南京市莫愁湖小学、南京市第五初级中学等等学校，但是此前也有人吐槽过了，这个项目未来所拥有的学区配套，应该算不上是南京的顶级学区配置。
项目定位为纯改善产品，据了解，项目主力户型建面约、㎡四房，另有顶底跃，顶跃建面约-㎡，底跃建面约-㎡。（具体户型以开发商公布为准）
同时，项目本身还是商住混合用地，整体规划共建8栋住宅仅套，包含1栋6F、7栋5F洋房产品，另外还有1栋商业、1栋物业+养老等配套用房我们简单的来说说户型：
建面约㎡4房2厅3卫户型是经典的四叶草户型，房间位于房屋四个角，互不打扰；LDKB一体化，南北通透；朝南卧室均是套房设计，且带飘窗；主卧带衣帽间、独立卫浴，且配置浴缸；朝南次卧带独立卫浴，便于留客或做保姆房，保证主客私密性。厨房U型设计，公卫干湿分离，阳台大进深。
但是我们在这里吐槽一下啊：这个户型的优点是比较明显的，那就是基本没有什么面积浪费，毕竟我们见过太多的多开间朝南的大走廊，面积用不上确实可惜，但是这个户型设计的，卫生间直直的面朝餐厅位置，可能有一些买房人会感觉有点膈应，除了这点之外，还有就是次卧的卫生间是暗卫，也有点可惜。
建面约㎡4房2厅3卫，南北通透，双套间设计、客餐厅一体；大横厅设计，可按需改造为“4+1”房；连通大面宽阳台，采光、视野更好；双卧室朝南，均为套房设计带飘窗；主卧带衣帽间、独立卫浴，主卫为双台盆设计，带浴缸；朝南次卧独立卫浴，也配备浴缸。这个户型槽点不多，唯一遗憾的是就是一个次卧套房的卫生间是暗卫，而且说实话，安排两个浴缸的意义确实不大，不如搞一个衣帽间，可能实用性会更好一些！除此之外，周边的“邻居”也不乏豪宅产品：距离不远的万科安品园舍和金鼎湾状元府，前期新房均价都在5万/㎡以上，总价均千万起！而考察团在周边转悠的时候，还一不小心转进了金鼎湾状元府的后院，物业管理人员的素质还不错，大热天还在后门出口处正常执勤。
不过说实话，老城区里总是会出现一些不尽如人意的场景，这也是周边很难改变的一种现象，比如说下图，就在金鼎湾状元府这个豪宅产品的后门。
不过这个考察团认为后期肯定会拆除吧，具体也不是特别清楚！金鼎湾状元府在年已售罄，户型建面约㎡，前期均价5.5万-5.8万/㎡，毛坯交付；万科安品园舍在年已售罄，户型建面约-㎡，前期均价为5.4万-6.1万/㎡，毛坯交付。而至于周边的二手房方面，则受制于老城区新房产品的欠缺，二手房多为老产品，且没有特别优秀的学区加持，导致周边二手房价并不高。
下面来好好聊聊星叶翰锦院的购买人群“画像”：
首先，不太可能是普通的“轻改善”人群，而是直接想要一步到位在主城买房的购房人才会考虑这个项目，在这个基础上，其次就是对主城的土地有着深刻的眷恋。这类人群，心里可能并不是抵触或不看好河西这样的新城区域，而是自己已经只习惯、也只想在老城区区域买房、生活的地缘改善人群。
对于这类买房人来说，选择根本就不多——尤其是在前几年，老城区内为数不多的新盘项目都会去参与摇号，可无奈于运气不佳未能成功上车，但是现阶段的楼市很明显是一个购置新房的好机会，无论是哪里的新房上车的成功率都要高于之前几年。
而现阶段关于星叶翰锦院项目的具体细节、装修品质、规格、最终售价等等都还没有更进一步的消息。考察团会持续
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