我国自从年房地产市场化以来，房价就在不断攀升。尽管中间有缓慢上升的阶段，有快速上涨的阶段，仅有年因为金融危机的缘故而有些许下降，但直到如今还是已经涨到了普通百姓难以负担的高价。如今年轻人独自买房难度太大，很多都是掏空了家庭的积蓄。
过去因为我国城市化的快速发展，加上房地产行业的发展对拉动GDP、带动就业的巨大作用，房价的节节攀升是大势所趋。但是过高的房价会影响人们的消费能力、结婚生育意愿、幸福感等等，所以年起国家就开始加强对房价的调控，年对房地产调控次数更是创历史新高。
在现在的社会环境和国家的宏观调控下，房价大幅度的波动已经是几乎不可能的事情了。年楼市将发生2大变局，关乎到很多人的切身利益，你知道是什么吗？
一、对楼市的宏观调控年国家对房地产调控次数达到了多次，使得房价趋于平稳、回归理性。国家统计局的数据显示，年1到11月我国一线城市的新建商品房平均售价同比上涨仅为0.3个百分点。而在年房地产调控次数更是多达多次。
年出台的调控政策有哪些？比如进一步加强限购令，不仅外地人限购，本地人也严格限制购房数量，即使有钱也买不了多套房，这就严格限制了炒房行为，符合“房住不炒”的主张。此外还有增加第二套房首付比例、停止发放第三套房贷款的政策。
还有一直被人们热议的房产税，令不少炒房客颇为担忧。其实我国出台的这些政策都是为了限制炒房、投资房产的行为，去除房产的金融属性而让其回归到居住的属性。限购令限制的正是打算要炒房的那一批人，那么已经购置多套房产、手里有囤积的人呢？就需要房产税来进行限制了。
房产税是针对手里有多套房产的人，不管房子是空着还是租出去住人，都需要进行纳税。尤其对于持有房产面积很大的人来说，每年的纳税成本比较高，这样很多炒房投资客就会退出楼市了。
为什么要对投资客进行限制呢？根据住建部的数据显示，年我国城镇人均住房面积为39.8平方米，这个数据其实已经超过了一些发达国家了。所以楼市的供给是充足的，但是因为炒房行为的泛滥导致楼市供不应求、房产空置率高，这也不利于行业的健康发展。
所以为了房地产的平稳健康发展和消除房价泡沫，让房价不至于涨得那么快、甚至高不可攀，必须对炒房行为进行严格限制。如今房产税政策已经在北京、上海、厦门、重庆等城市进行试点，未来在合适的时机也许会扩大征收的地区。
为什么要对楼市加强宏观调控呢？因为房价关乎老百姓的幸福感、满足感、切身利益。高房价会降低人们的结婚率、生育率，买房压力、还贷压力加上高昂的教育成本，使得很多年轻人的生育意愿降低；还会对实体经济、制造业造成冲击，租金的上涨使得很多实体店难以生存。
此外还会大大影响人们的消费能力，房贷压力之下人们不敢过多消费、不敢辞职，房贷成为压在人们身上的一座山。因此国家出手加强对楼市的宏观调控，而这将会带来前所未有的2大变局，与人们的切身利益息息相关。
二、年的2大变局第一个变局是二手房的流动性会比较差，难以卖出去。曾经很多人买二手房是因为房价较低，有些人则是为了买学区房、或是想要快点住进去，而如今情况不同了。
去年下半年很多城市的房价都有所下降，有些刚需买房的人趁此机会买了房，也有很多没那么着急的人推迟了自己的买房计划而选择观望。新房的价格下降使得二手房在价格上没那么有优势，也就更难卖出去了。
二手房本身也是利弊参半。一方面二手房不存在烂尾的风险，而且一般都是装修好了的可以直接入住，对于住房需求迫切的人或是急需购买学区房的人来说比较方便。但是另一方面一些二手房年头比较久，老旧小区配套设施不够完善、环境不够好，想要重新装修的话花费成本也很高。
此外还受政策和社会环境的影响。如今房管局对二手房给出了指导价，不通过价格核验的房产不被允许挂牌出售。这就表示房主不能自主随意定价，这就导致一些人不愿意再出售了。另外疫情影响之下一些人也不愿意在承担房贷的压力，而是选择去享受生活、购房意愿下降。
第二个变局是房子的升值空间很小，贬值风险较大。过去很多人有钱就愿意去买房甚至买多套房，哪怕是背负着沉重的贷款，因为很多人觉得以后房价会更高，也就更加难买了，很多人买房也是当成一种投资而不是为了居住。
而如今在宏观调控政策的影响下，房产会逐渐回归到居住的属性，炒房投资的人会越来越少。这样的话房地产行业也就不会供不应求了。现在的情况是很多二手房都是有价无市，很多炒房客进退两难：一方面不想降价太多出售，另一方面价格高卖不出去，未来可能还要交房产税。
再加上很多房地产企业也需要回笼资金而降价出售，如今已经形成了买方市场，很多人还在观望等着降价再买。此外国家还在弱化学区房的作用。作为风向标的北京已经在带头弱化学区房对教育资源的影响，未来学区房的作用弱化，炒房行为也就越来越被限制了。
国家还在大力建设保障性租赁住房，以后更多的人们可以以较低的价格租到还不错的房子。加上租购同权政策的推进，人们买房的需求也就更加不那么迫切了。
总结总的来说未来房子会越来越回归到居住的属性，加上如今生育率低、老龄化严重、国家鼓励三胎，住房这个问题一定会得到更好的解决。目前房价未来几年估计是不会出现大的波动，不会涨太多也不会暴跌，房地产行业会平稳健康发展。
近日多个城市已经下调了贷款利率和首付比例，以促进房地产健康发展。相信未来住房给人们的压力会越来越小，人们的幸福度会提高。对此你怎么看呢？
联系电话：