在二手房交易过程中需要注意很多问题，其中一点就是过户。很多人对过户的流程其实了解的并不多。购房者担心交了房款但房子无法及时过户，售房者又担心过了户但拿不到房款，因此会造成不小的分歧。那到底应该先过户还是先交款？两者是否可以同时进行？今天安安就给大家详细介绍一下。
买二手房到底什么流程？
确认房屋产权
在购买二手房时需要注意，只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠。比如像是小产权房就由于没有国家承认的房产证而无法进行过户。
所以在看房的时候，先别急着交钱，最重要的就是要求卖家提供不动产证，然后房子是否处于抵押或者查封的状态，这样才能避免后续的产权纠纷。
签订合同，缴纳定金
在确定房屋产权正常且核实过资料后，为了保障买卖双方的合法权益，需签订购房合同，买家支付定金。之后买卖双方不能随意违约，否则需支付一定的违约金。
而定金这笔钱也不会直接交给卖家，而是放到中介公司开的监管账户中。以保障双方的利益。申请贷款，缴纳首付对于大部分人来说，买房还是很少能全款买，所以之后就需要向银行申请购房贷款，等到拿到贷款以后，就可以把首付款交给原房东了。办理过户上面的几件事都办理妥当以后，我们就应该去办理相关的房产过户流程了。买卖双方可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户。而后就是正常的缴税手续，待买家拿到房产证后需及时到银行办理抵押手续。而在办理完过户后，就可以把其余费用结清（比如水电煤气等，还可办理户口等事宜），之后再把剩下的尾款结清。所以总结下来，买卖二手房的一般流程应该是签合同，给定金，申请贷款，缴纳首付，房产过户，物业交割（户口迁移、水电煤气等过户并交清费用）， 给剩余房款。如果大家在买房流程上还有什么不懂的问题，还可以在安居客中通过进行查询。
还能怎么做？
当然，如果觉得以上这种方式太过麻烦或者买卖双方对彼此并不信任，还可以通过以下几种方式来解决问题。
1、通过公证处交接
买卖双方可以选择到公证机关办理房款公证。
2、通过律师事务所交接。
买卖双方签订合同后，买方将购房款存入律师事务所指定的账户，等办完过户手续后，再由律师事务所将款转付给卖方。
3、银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函
银行作为居间担保方对交易资金进行托管，或为交易双方出具履约保函，负责二手房交易过程中的钱款安全。
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