“先给钱”还是“先过户”？这个问题在二手房过户时，买卖双方经常会产生“争议”！
“先给钱”和“先过户”各有什么风险呢？
先给钱有什么风险？
购买二手房和购买新房不同。购买新房时，是将首付款或者全款交给开发商，一般来说相对安全。
二手房买卖时，则是将首付款或者全款直接交给原房主。除非熟 的二手房买卖，否则购房者是很难知道房主的真实情况和真实意图。如果购房者在二手房过户之前，将首付款给了原房主，原房主故意延迟过户时间怎么办？或者原房主直接“消失”了怎么办？所以，在二手房买卖时，房子过户之前就给钱的话，是需要购房者承担一定风险的。虽然现实中这种的情况较少，但是也是存在的。
先过户有什么风险？
先把房子过户给购房者，购房者再把钱款付给原房主，这个在房产买卖中是不可能发生的。所以，一般来说先过户，并非是真正的过户完成拿到产权证，而是去房管局办理递件手续，完成房产过户的一部分流程。在此期间，出现纠纷是可以申请退件的，不再办理过户手续，而房子还是属于原房主的。
有部分购房者想要早点过户，其实房产过户时房款还未到位。如果原房主办理了过户手续，购房者很有可能拖欠尾款。大部分原房主也不会选择终止交易，这样原房主就显得很被动了。
二手房资金监管
所以，不管是先给钱还是先过户，房产买卖双方都会有一定的风险！如果买卖双方选择了资金监管，问题就迎刃而解了，而且对买卖双方都有保障。很多城市的房管局都有免费的资金监管业务，买方将需要交接的房款存入指定的银行账户，卖方留下指定银行的银行卡。买卖双方在签订了资金监管协议后，就可以办理房产过户了。
资金监管的好处是：购房者不用担心卖方不办理过户，因为原房主并没有真正拿到钱。卖方也不用担心买方不给钱，因为资金监管里的钱，买方是拿不回去的。在彻底办理完成房产过户后，银行监管账户会在短时间内将钱打给原房主，原房主不用担心很长时间才能拿到钱。
现在大部分银行都是有资金监管业务的，如果房管部门没有资金监管，买卖双方也可以选择去银行办理资金监管。现在的房产买卖都涉及大量资金交易，只要保障了资金的安全，就不用担心上当受骗！
资金监管是由住建部门下属的资金监管中心负责的，卖方开立独立的账号，不动产登记中心将该套房屋登记在买房者名下时，交易系统会自动将房款转到卖方的资金监管账户上。
因此，资金监管需要买方配合的情况基本不存在，可以到银行查一下的资金监管账户是否到账，如果房屋过户完成，资金却没到账，可以找资金监管中心查询或投诉。
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