家，这个概念在中国盛传了几千年，每个人都想有一套属于自己的房子，一个属于自己的家，当拿到房本的一刻，看见房本上显示着自己的名字的那一刻，那种心情，那种澎湃的感觉，只有经历过的人才能深有体会。
与新房相比，购买二手房没有专人进行引导，买房的过程复杂且漫长，今天惠盈金服小编就带大家了解一下购买二手房后具体的房屋过户手续有哪些。
1、面签
面签是指借款人或连同共同还款人、担保人携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。另外，需要贷款的二手房交易，在买卖双方完全合同签订后，还需要去银行办理贷款。
2、交纳公同维修基金、挂牌公示、网上签约事项
在等待批贷过程中，办理缴纳公维，挂牌以及网签。注意，三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
3、批贷款
购房者首先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税
银行批贷之后就可以办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证
对于购房者而言，真正拿到不动产证才是最重要的。一般经过二级审批之后，你就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
6、交房
在取得不动产证之后便可办理物业交割，通俗地说就是交房了。在这里需要注意的是，办理物业交割时，卖房者需结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
7、放款
放款是 一步，当银行拿到他项权证之后，大约会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间需要咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
以上就是关于二手房办理房屋过户的相关手续，如需了解更多咨询，欢迎
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