在深圳，不少人购买二手房时都是没有经验，在谈妥价格以后，中介就会提供《二手房买卖及居间服务合同》的范本，让买卖双方查看，双方对交易的价格、定金、付款的方式等没有异议后，中介就将这些基本的信息填到合同中，买卖双方再在合同上签名按手印。大部分买方在看到这个合同时也不知道要看什么，基本上就看下交易价格以及房屋的信息便在合同上签了字。到了后续的交易中出现了纠纷，才意识到合同中有些条款对自己不利。然后去到律师事务所咨询，经常就会听到买方说这个是中介让他签名的，自己也不懂，也没注意看，以为没问题就签了。
其实这种抗辩在法律上是没有意义的，买方作为一个完全民事行为能力人，在签字时就表明其认可协议上的内容，也知晓了其中的内容。这时候“甩锅”给中介，并不会得到法律上的认可。接下来，我就详细介绍一下，买方在签署合同时有哪些点需要注意，合同中存在哪些条款是坚决不能签字的，帮助买方在买房时能够避坑，降低交易的法律风险。
一、按揭付款的，合同中直接约定买方最晚取得银行贷款承诺函或放款的期限，有类似条款的坚决不能签！
合同中对银行出贷款函或放款的期限作出约定，对买方来讲具有很大的法律风险，遇到此类条款坚决要求予以修改，否则就不能签字。为什么这么说呢？
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