青浦徐泾
虹桥璀璨公馆
实探
“虹桥国际中央商务区"、“国家会展中心”、“ 交通枢纽”……说起大虹桥的这些关键词，似乎每一个都自带流量！
其中，青浦徐泾是西虹桥片区的主要承载地，聚焦发展会展商贸。作为大虹桥的热门板块，它靠着地段优势，屡次触发积分+日光售罄，足以看出高人气。
随着万科天空之城、远洋虹桥万和源收官，上海蟠龙天地也只剩下三期，青浦徐泾的目前新盘库存"所剩不多"了。
不过，接下来徐泾即将有新盘要来了！象屿招商路劲徐泾项目案名已曝光——命名为「虹桥璀璨公馆」，房地联动指导价为6万/㎡，而且足足有套房源。目前项目建设进展如何？请看地产君带来的 实探！
新房指导价6万/㎡
户型图已曝光！近日，青浦徐泾招商路劲象屿徐泾项目案名公布——虹桥璀璨公馆！首批房源预备入市，主力户型有建面约86㎡2房、93㎡3房、㎡3房，另有㎡4房。
效果图，以实际交付为准去年10月12日，上海第二批集中土拍，招商路劲象屿联合体以总价63.95亿拿下了青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，溢价率9.85%，成交楼面价元/㎡，房地联动价元/㎡。
根据此前青浦规土局网站公示，关于《上海市青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块项目公示》已经发布。
那么，「招商路劲象屿」徐泾项目会给市场带来怎样的产品呢？
预计新增套房源
根据网友爆料，项目容积率2.2， 50米， 17层。体量较大达到7.74万方，该出让体量创下了年以来徐泾板块的新高，未来供应量预计在套房源。
规划示意图
以小高层和高层为主
项目将由26栋17层小高层组成，其中有1栋保障房，位于小区的东南角。
在小区的西南角是小区的配套用房，未来是物业、社区活动中心、居委会的所在地。而小区西面，则是社区公共配套以及公共绿地。
按照出让条件预测，未来应该包含80%中小户型，并且%装修交付。
户型图曝光（具体以开发商公示为准）
另外，根据实地调查，地产君在项目现场看到，整个项目还在地面施工阶段，下面是 的项目工地进展实景图。
项目地块实景图拍摄
项目地块实景图拍摄
项目地块实景图拍摄
一二手房价倒挂明显
二手房成交价已突破9万/㎡
1、价格倒挂
根据房地联动规则，虹桥璀璨公馆项目的房地联动价为6.0万元/㎡。意味着未来入市售价，基本不会超过6万这个数字。
附近 开盘的上海蟠龙天地二期，均价已达6.15万/㎡。
更重要的一点是，由于该区域内一二手房价格倒挂明显，目前区域内已经交付的万科前几期及中建锦绣天地等项目，次新房挂牌均价普遍在8-9万元/平方米。
据上海链家网显示，去年7月份和11月份，徐泾板块内的中建锦绣天地的成交均价在8-9万/㎡之间，有一套约㎡的房源，成交价高达9万/㎡。
数据来源上海链家
2、新房稀缺
再来看看去年到现在整个大虹桥的表现，除了俊灿星城之外，全部触发积分，售罄比例高达%。
新房的抢眼表现，除了价格优势之外，还有一个重要的因素是稀缺性。
上述触发积分的项目，一旦加上5年的限售条件，你会发现未来青浦徐泾次新房自然“物以稀为贵”，这也是大虹桥热潮背后的买房逻辑。
而房源进入二手市场后，客户选择会更加理性，比如对于地段的评判，房源品质的选择等。其中，当然是越靠近核心区的房子，越迷人！
近年来的徐泾核心“次新房”供应，主要有哪些新盘呢？
中建锦绣天地，套，年竣工
中骏天璟，套，年竣工
中骏天珑，套，年竣工
葛洲坝虹桥紫郡公馆，套，年竣工
中核锦悦府，套，年竣工
上海蟠龙天地一期，套，年竣工
粗略一算，也就是不足套房源。那现在挂牌的房源有多少呢？可能20-30套都不到，大部分都被二手房核验下架处理。
地产君从走访中了解到，有不少前来看房的客户是在虹桥商务区工作的，为了方便自住才选择这一片区的新房，客群也偏年轻化。目前，一手房限价，再加上房地联动价，在这样的市场环境中，虹桥璀璨公馆项目势必将脱颖而出。
交通迎来大利好！
2号线西延伸线正在建设
2号线西延伸，正在建设
近期，根据上海发布消息，为配合轨道交通2号线西延伸工程蟠祥路站车站主体及相关附属设施施工，从3月11日起对实施徐民东路（规划蟠和路~蟠龙路）段封闭施工，预计至年底。
根据上海交通委对地铁2号线西延伸（徐泾东站—蟠祥路站）规划公示，线路将沿徐民东路、徐民路走行至蟠祥路站，全线新增蟠祥路站1座车站（站名为暂名）。线路正线长约1.7km，全部为地下线。工程拟建设周期3.5年，预计年12月30日竣工。
未来，2号线将西延伸一站至蟠祥路站（暂名），项目将可以步行到达地铁站，虹桥璀璨公馆项目将是大虹桥又一个轨交盘。
周边实景图拍摄
周边实景图拍摄
除了在建的轨交2号线延伸线外，项目自驾出行也非常便捷。从项目出发驱车约10分钟便抵达“宇宙中心”虹桥枢纽，这里集轨、陆、空三位一体。
除此之外，项目周边还有嘉闵高架、外环高速、可轻松抵达嘉定、闵行腹地；北翟高架直连北横通道；沪渝高速，东连延安高架，西接江浙等，便捷通达上海市中心或长三角其他城市。
配套方面，在项目不远处就有夏都小镇，里面有餐饮、小超市等沿街商铺，可满足基本的日常生活。
另外，在大虹桥区域内，还有虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥协信中心等大型商业中心，以及奥特莱斯、米格天地、永业购物中心、迪卡侬等大型商业汇聚。
医疗方面，开医院、医院，还有在建的远大健康城以及新虹桥国际医学中心。
除虹桥璀璨公馆外，至少还有5个新盘
另外，地产君要说的是，除了虹桥璀璨公馆项目外，以蟠祥路站，直线1公里范围搜寻，未来至少迎来5个“轨交盘”，可以提前
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