“万科西雅图房东急售，星洲二小，紫金港中学，89方万！！！”
朋友圈里，良渚及三墩一带的中介，都在转发这套房源，文案简单粗暴，句末三个叹号则表示房源十分“好价”，就差把“大家快来看啊”写在脑门上。
是的没错，这个代表着三墩北房价标杆，约90㎡的三房两卫的刚需户型，只要万出头就能买到，三墩北的次新房价格线一再退守。
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据好找房数据显示，西湖国际城 网签单价6.4万元/㎡（洋房产品），西雅图 网签6.3万元/㎡。
西雅图实景图源：杭报房产
从中介挂牌的这套急售房源看，89㎡万，折合挂牌单价元/㎡，即便以该价格成功卖出，与此前 点（6.3万元/㎡）也有了1.6万元/㎡的价差。
实际情况究竟如何？杭报房产对板块进行了实探。
“这套房子，房东还有一个车位的，其实是万带车位。最近大家都在推这套房源，但根本没人看房。”三墩北某门店中介老陈如是说，言语间波澜不惊，似见怪不怪。
“这边车位 十万一个，他这就相当于万出头卖一套房，单价还不到4.7万元/㎡。”老陈又补充道，“这套房楼层不错的，降价幅度也挺大的，但目前市场比较冷淡，所以没什么带看。”
至于降价原因，中介则表示是房东着急用钱。
“现在的市场很差，西雅图整个2月份无成交，西湖国际城的高层相对好卖一点，一些毛坯出售的总价低。西湖国际城的洋房，也已经半年没有卖出一套了。”老陈表示。
西雅图实景图源：杭报房产
从中介经纪人处得知，西雅图此前成交高峰期时，成交价多集中在-万元，也就是说，万元带车位在那个时候也是“捡漏价”了。
从好找房数据可知，4月10日，该套房源网签，网签价万。
西雅图成交截图来源：好找房
与1月底万的网签价格相比，还是跌去了42万。
从降价、中介经纪人大范围推广，到实际成交，历时10天左右。虽然与之前市场火爆时相比，成交周期在拉长，但还是印证了那句话：没有卖不掉的房子，只有难卖的价格。
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在门店期间，我们还碰到一位西湖国际城的业主前来咨询挂牌事宜，自住了一年多的老陈告知其三房的挂牌目前万左右较为合适，但这个价格挂着还不一定能立刻卖掉，如果着急，可以再挂低些。
听见这个价格，业主显然有些失望，毕竟，西湖国际城三房的价格曾爬上过万。
三墩北楼盘实景图/尹琪慧
从早前的西湖国际城、西雅图，再到云和湖、紫雅云邸、紫璋台、天澜、彩虹轩，新房限价仅元/㎡的三墩北，凡是有新项目入市，都会在楼市掀起了摇号热潮。
而在主城西湖区、学区等多重因素作用下，板块内的二手房挂牌价也屡创新高，行情火热时，多个次新小区二手网签均价都站上过“5字头”，更是有“站5奔6”的实际成交。
正是新房与二手房的“高倒挂”，让三墩北在摇号场上屡屡成为焦点，创下多个“万人摇”记录。
但在二手房市场成交持续低位徘徊、成交热情不高的行情下，三墩北也陷入了降价“内卷”。
从去年下半年开始，三墩北次新房价格开始回落。
以西雅图为例为例，好找房数据显示，西雅图目前共有套挂牌房源，挂牌均价元/㎡，签约均价元/㎡，其中降价房源42套，降幅 达万。
该小区89㎡的三房，此前挂牌价集中在-万元，现在基本上都进行了调价，价格回落到万以内了，低楼层房源挂牌价万元左右。
图源：贝壳找房
其中一套低楼层的三房，2个月前直降万，目前挂牌价仅万元，而该房源年8月份的初次挂牌价高达万。
西湖国际城共有套挂牌房源，挂牌均价元/㎡，其中降价房源59套，降价幅度少则几万元，多则万。
根据实探的情况看，目前两个小区的市场价大概在4.8万元/㎡左右，三房总价约-万元，但因为市场情绪较为冷淡，所以成交上相对缓慢。有自住需求的购房者可以考虑抓住“窗口期”，择优上车。
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次新房在促成交的路上不断进行价格调整，以达到与市场行情动态平衡。
有西雅图这套房源在先，后续会有更多“降价促成交”的房源出现，而万能买到一套西雅图的精装三房且带一个车位，想必西湖国际城的业主也会坐不住，不排除个别急于出售套现的房东，给出又一个“捡漏”价。
如澜轩开盘遥遥无期，三墩北目前新房告急，二手房成为板块库存主力。不过，隔壁的三墩板块，今年将有新项目入市，预计会挤压掉一批潜在购房者。
中天三墩项目效果图
断供7年的三墩板块，去年12月份出让了一宗宅地，即中天三墩项目，该项目总体量7.5万㎡，根据规划公示，项目计划打造8幢15-18F住宅，限价元/㎡。
元/㎡的均价，与三墩北目前4.8万元/㎡上下的次新房相比，有超过1万元/㎡的价格差，且三墩居住氛围、生活配套更加完善，中天三墩项目的入市，必定会给三墩北二手房的热度带来一定冲击。
在市场整体回落，新房加入“竞争”的情况下，次新房将如何生存？中介经纪人又能撑几时？这是整个杭州近郊板块都该思考的问题。
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