一：对比（包括二手房）
1.成交量：年：90万平方米，套。
年：40万平方米，套。下跌55%。
2.在建面积：年：70万平方米。
年：70万平方米。持平。
3.成交均价：年：元/平方米。
年：元/平方米。增长6.5%。
4.百强房企：年：2个
年：4个，增加万达、绿城。
5.教育：相较于年增加两所小学。
6.年全年销售额，将杨凌归属于咸阳进行排名，排名前5如下
咸阳融创37亿、杨凌绿地15-18亿之间，咸阳秦都府13.7亿，杨凌沁园春天9-11亿之间，咸阳恒大帝景8.4亿。
7.陕西省单项目年销量TOP杨凌入围两个，绿地与沁园春天。 名是恒大童世界文旅项目，全年但项目销量85亿全国第5。
8.杨凌近三年价格涨幅为%-%，超过西安涨幅。
9.杨凌住宅购买力评级全省 ，每人购买期房3.6套，是西安的1.8倍。
10.年时杨凌房屋面积销售记录，打破杨凌维持多年的年成交记录。
11.年全区住宅放贷额达到20亿，为年2倍，年2.5倍，年4.8倍。
二：对本年度的价格以及成交分析
因最近公布高新四小落地沁园春天与恒大十字西南角，加上高新五小的开班。辐射在建项目沁园春天、公园里。价格将走向坚挺慢涨期，医疗与教育的逐步发展，铁道以南地价基本维持在万-万/亩的价格，开发成本与建筑成本的快速上涨，形成了杨凌房价涨幅过快的主要原因，再加上杨凌房屋销量较周边县区一直向好，城市产生虹吸效益（杨凌是陕西三个人口净流入城市之一），笔者预测，年房价不会下跌，年底较年初有-元的涨价空间，短期投资风险过高，刚需入手越早越好。
杨凌房价制定标杆分为2档， 档为绿地、沁园春天、公园里、江山一品。沁园春天是杨凌房价的高限，单套价格根据网签数据公布为元左右，江山一品与沁园春天的价格在将来不会有较大差距，项目均价区间基本可以定格在左右，而绿地为集团定价，区域没有主动权利，追求走量，故在一档中房价不如沁园春天坚挺，公园里毛坯均价基本在元-元，这是平米以上住宅的下限，故杨凌现阶段一档住宅的房价区间（平以上）在-之间，如将毛坯项目融入精装投入，毫无疑问，一档房价现阶段均价就在元。
第二档：泰和府、农城公馆、碧水华庭、田园新都市，邰城印。
二挡梯队中，泰和府精装成交价在左右，而其余的毛坯项目也能达到，相对 档每平米少-元。若将该毛坯项目融入精装进行均价核算，价格区间在5-元。精装均价在6元。
综上分析，杨凌在售项目毛坯均价元，精装均价6元。杨凌全区统计年预测房屋均价元成立，实际业主购买价格高于元是因为销量多集中于一档梯队，全区均价被北区二手房以及未入梯队项目稀释。
三：年成交量
本年度成交量较上一年同比下跌40%，但这不意味着房价下跌，所有在售项目除去未开盘，其余项目资金压力均不大，所剩房源均少于一半，所以年会呈现价涨量跌的趋势，只是价格涨幅收窄，涨幅较年同比下降预计30%，但是依旧有6%左右的涨幅，这和西安目前情况类似。
至于成交量下滑的原因并非疫情影响，而是年的暴涨销售量稀释了未来2年的需求，加上全国房地产大环境以及媒体的唱衰作用，使得部分购房人持观望状态，大家对房价的涨跌持不同意见，购买信心不足的问题，这是房地产成交正弦函数线起伏的规律，3-5年为一个周期，一般为低2年涨3年的规律。但是通过结合杨凌本地的情况，杨凌的地产低谷期要明显短于周边其他城市，因为杨凌城市的发展被周边看好，所以杨凌的地产低谷期并不低估，只是平庸，预计会在今年下半年有一定改观，明年5月1日进入下一个增长期，但是相较于-19年的增长线平缓许多。
四：19年在售项目记录排名
绿地：咸阳地区销量第2名、杨凌单年度销量创造者，陕西省单项目销量TOP，全国绿地项目业绩排名第8.
沁园春天：咸阳地区销量第4名，杨凌开盘销量记录创造者，陕西省单项目销量TOP，陕西省本土企业单项目销量第3名（前两名为丽彩和紫薇）。
其他项目排名未入省一级地区级别，不再列举。
杨凌地区：全区销量陕西第5.
房屋均价排名依次为：西安、榆林、咸阳、渭南、汉中、杨凌。排第6名，高于宝鸡、铜川、安康等地级市。
期房销量：80万平，0+套，目前为止杨凌记录。
五、单项目分析
1.绿地：大企业，不用担心风险，户型对本地市场有一定的欠缺认识，总体性价比中等。无论学校是否为山寨，但是学校是有而且是配套，这是加分项，缺点在于项目周边不成熟，早期入住业主生活可能不会太便利，房屋面积小毛皮总价低，购买门槛较低适合人群较广。
2.沁园春天：本地口碑较好的企业，户型面积段贴合本地老百姓需求，精装标准较高，没什么明显的缺点，可能 的缺点就是价格高吧，不过这也是大家公认保值率较高的楼盘，对于后期的服务还需要观察，总体看好。至少在地段上是目前无可挑剔的，目前高新四小的落地有很大加分，估计会涨价。
3.公园里：面积适宜，绿化看好，项目无太大缺点，可以把这个项目看做沁园春天的毛坯房版本，对于沁园春天想买但是财力有限的人，公园里应该是 了，同样地段好，高新四小落地加分大，最近有涨价可能。
4.泰和府：地段一般，周边生活较为便利，精装房元不算很高，缺点可能就是部分楼间距过小，项目紧邻安置小区吧，如果物业 是货真价实的龙湖物业，那也没有太大的缺点，可入手。
5.江山一品：优点户型好，缺点周边配套不成熟，生活短期内不便利。
6.万达：很多人觉得定价会在-0，我可以很认真的告诉大家，定价在5-6之间， ，该住宅是公寓式住宅，例如3梯16户这种，第二，3.5的容积率势必决定了他的舒适度是不如其他项目，第三，地价便宜。所以不太可能价格突破元，产品类型不符合杨凌人对住宅的消费观，杨凌不是西安他也不是万达ONE。
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