很多没看过房或者刚开始看房的朋友都很茫然，不知道看房的时候该问什么问题。今天我给大家普及一下，有几个问题是你必须问的，也是你在任何自媒体渠道都没看过的，对你看房一定会有帮助。本文分新房和二手房，耐心看完必有收获。文章约字，阅读总时长 分半钟。
一.新房
如果你在自媒体平台看过文章或者视频，你肯定知道几乎所有人都会告诉你去售楼部一定要问这些：
预售证有没有？备案价是多少？公摊是多少？绿化是多少？容积率是多少？楼间距是多少？
但是我告诉你，问这些统统没用，问了也得不到准确答案，即使有准确答案，对你也没有任何实际作用。为啥这些问题没实际作用？因为这都是小白才问的。
1.没有预售证，开发商不敢开盘，最多敢收个认筹金。你不想买了，开发商就必须退你认筹金。所以不用问预售证有没有，你要是真想看预售证，记住上面的两个内容：一个是交房日期，一个是监管银行和监管账号，这两个内容对你还有点实际用处。
2.备案价没有实际意义。备案价是开发商预期销售周期内 成交价，只要不超过这个价格，开发商卖什么价都是自己说了算，你了解这有啥用？等到涨到这个价了再买吗？
3.公摊大还是小，对你住房影响不大，公摊差2%，你是感觉不出来的。这个是小白最常问的问题，只要总高超过30层，置业肯定告诉你公摊25%左右，只要是总高20层左右的，置业肯定告诉你公摊22%左右，不会有别的准确的答案，所以你对有什么用呢？想了解公摊，自己查去，当地的房管局或者规划局网站上都能查到，之后我会再出一期文章或者视频，教大家查询方法。
4.绿化率是比公摊还小白的问题。其实你甚至都不知道绿化率是啥意思，树的投影都算绿化率，你确定你问这个有用？只要不是25%以下的绿化率，住着感觉都差不多。
5.容积率这问题就不要问了，你可能更不懂容积率是什么。容积率是建筑面积除以用地面积，这对你没有实际影响。你非要问的话可以记住这几点：如果都是别墅，容积率在1.5以下；如果都是11层以下的小洋房，容积率一般在2左右；如果都是20层左右的小高层，容积率一般在2.5-2.8；如果都是30层以上，容积率在3.5以上；如果是40层以上，容积率起码在4.5以上了。如果你看的容积率比这都小，说明开发商良心，楼间距宽。
6.楼间距是多少这个问题，想问的话可以问，但是也没有实际意义。如果既想买低楼层，又想采光好，那就买楼盘最南边楼栋的房子或者最东边的楼栋的把东户，这些房子即使楼层低，采光也比楼栋中间的户型采光好。当然了，还得实际看楼盘情况，具体问题具体分析，这没个定数，一定是要结合项目周边项目来看。
其实以上的这些东西，在房管部门和规划审批部门
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