比如，你买了一套房，首付也交了，网签也好了，贷款也审批好了，就差过户了。但如果这个时候，房东突然因传销被关到局子里了。怎么办？
大家肯定想到的是打官司。。。
我要说的是：衙门口朝南开，有理没钱莫进来。官司一打，耗时耗力。一般情况是能协商，优先协商。
这种情况下打官司，肯定是房东违约，一般沟通是有基础的。否则卖家需要白白赔上房价的20%的违约金。
一般碰到这种情况有2种办法:
一）取保候审。
这种情况，一般是证据不足，或者案情轻微。如果流程走到了检察院，基本就没有办法办理取保候审了。取保候审期间，马上办理过户。
所以碰到这种情况，一定要快。怎么个快法，我就不多说了。。。各有门道，肯定是又花时间又花钱才搞的定。除非你爸是。。。
二）委托公证
委托公证只能宣判以后，也就是房东在监狱了才行。为什么呢？因为公证员只能去监狱，不能去看守所。惊喜不惊喜，意外不意外？
当然为确保W一，同时要寄律师函，在法律流程上确认房东违约。W一无法过户，则打官司状告房东违约。
如果确定这2种方式都不可行，则先申请查封保全房产，这是最快的方法，然后诉讼申请查封冻结这套房产。
二手房买卖交易到一半，房子已经网签，首付款已付。房东失踪了，你知道要怎么做了吧?
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