8月划上了句号。
继7·15新*调控后，市场对8月份的走向非常关心，觉得那就是检验新*效果的重要日子。
终于，站在当下回顾，如“薛定谔的猫”一般的8月，露出了全部的面貌。
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先说新房。
虽然8月是楼市的传统淡季，但是今年的用一个概括，那就是“旺”。
一个是供应。
我看深圳房地产信息网的数据显示，8月新增一手住宅预售项目14个，共套，环比上涨44%。是年以来的月度供应新高。
另一个是成交。
随着推盘潮来袭，再加上新房限价导致一二手倒挂，打新成为了楼市的主旋律。整个8月成交套新房住宅，同样创下了年的新高。
尤其是华强城市花园一期、中海寰宇时代等热门新盘纷纷入市，直接点燃了购房者的热情。单是开盘当天售罄的，就有5个盘！
新房市场整体是旺盛的，但也不是所有的盘都被抢空。比如有的盘开盘当天去化就比较差，在23%左右。而且是价格让人心动的楼盘。
这也就说明，购房者还是比较挑剔的，并没有一窝蜂地疯抢。
2
再来看二手房。
一看报价。
这是链家上7月24日的数据。
下面是8月26号的数据。
看下来，除了大鹏和光明之外，其他区域的报价都是上涨的。
我问了下中原的工作人员阿明，人家告诉我：
“业主心态依然坚挺，要么不卖，要么不降价。”
不过这也涉及满五年房源的占比情况。根据自媒体“挑个房”监测，8月份满五房源占比提高。
我们知道，新*后满五房源报价普遍上调，所以随着满五房源占比的增大，多少会导致二手房均价的上移。
二看成交。
咚咚找房的数据显示，8月份二手住宅成交套，环比下降了15.5%。
成交热度相比7月份下降了。但是我看有人就说，还是保持上万的成交量，说明二手房市场还是很好。
事实上，成交量反映的，是此前就已经预录入的网签合同，陆续办理完成过户登记的情况。而从买卖双方录入网签合同，到持网签合同办理过户登记之间，是有时间差的。
阿明就告诉我，业主和客户都在僵持着，现在二手真实情况惨淡得很。
我们再看一些数据就知道了。
这是深圳房地产中介协会统计的，8月第1-4周的网签量。分别是、、和套，合计套。
而且，中介协会还特意标明了，这个月的网签数据其实包括了一些“在途单”，也就是一些从之前拖到8月才刚好录入的，也算了进去。
预计要到9月份之后，网签数据才会真实反映出新*后的成交情况。
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进入9月，深圳楼市又会往哪里走呢？
要我判断的话，我觉得会有这几个趋势：
1、打新热潮依旧，还会出现日光的情况。
因为7·15新*，转让增值税从2年免征更改为5年才免征，买二手房购房成本大大提高。买新房有限价，又省税费，对购房者的吸引力更大，所以打新潮还会继续。
加上近期，海岸城、华润城润玺、电建等热盘，已经传出要开盘的风声了。这些优质楼盘必然会吸引很多人，我们要相信深圳人的“光盘”能力。
这里也提醒读者朋友们，要是有购房资格了，这两年有好的房子记得上车，*府调控又放量，这是难得的购房机会啊。
2、新盘两极分化，性价比不高的新盘，要面临滞销的尴尬。
金九银十开启，新盘扎堆入市。按照住建局的信息，接下来4个月会有3万多套住宅入市，购房者的选择一下子多了很多，心理预期会逐渐走强。
其中，据统计，9月份要入市的新盘达22个，包含住宅的项目就有17个！（文末附9月待入市新盘名单）
购房者是很开心的啦，但那些pk不过别人的盘，就会比较尴尬了。搞不好，年底会有一波新盘降价潮。
3、二手房吸引力大大减弱，今年不降价，明年也一定会降价。
二手市场价格还比较坚挺，但带看并不旺。现在看到的二手成交，也还是之前的，并没有真正反映出当下二手市场的冷。
有人估计8月真实成交在三、四千套左右。
量在价先，成交量和网签量都跌了，二手市场上，房价是要回调的。
再加上大量新盘的冲击，除了学区房这种硬通货，大部分的二手房对购房者来说，真的没啥吸引力。
昨天有人还在群里说我原来预测的跌一两成，在八月份没有实现。我说不要急，哪有这么快，现在业主还刚着，那就刚着呗。反正就算不是今年，明年也是会看到效果的！
当然，有一个前提是，*府不放松调控。
附：9月份潜在计划入市新盘
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