二手房全款过户流程：
1.房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。
2.买卖双方资格审核，确认双方符合二手房买卖条件。
3.签订购房合同：
签订合同时，全部产权人都要到场，核对身份证，签字。购房人夫妻双方也必须到场。签订合同时，要注意定金、首付、尾款等金额；税费承担者；付款方式；首付时间、条件；过户时间、条件；屋内设备如何处理等。
4.网签：
网签时，买方需准备身份证、家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡等；卖方需准备房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。如果是通过中介公司成交，由中介门店经纪人办理网签；自行成交，由卖方双方到各区住建委办理。
5.付款缴费：
买家将金额付款至第三方资金监管。或者开好本票，给卖房人过目确认后，把本票交给中介公司服务人员，办好过户手续后，由中介公司付给卖房人。同时需要缴纳各类税费，不同的房屋性质缴纳税项目不同。
（1）二手商品房：契税、增值税、个人所得税；
（2）已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、土地出让金；
（3）一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、综合地价款。
5.过户：
过户时，到房产交易中心排队叫号，办理过户手续。到时候买卖双方都必须到场，验看身份证，现场拍照，签字。签字后第三方可将资金汇至卖家账户。此时还拿不到房产证，要等房管局通知。
6.领取房产证：
接到房管局短信通知后，凭办手续时通知单及房产证上所有人的身份证，到房管局领取房产证。
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